В 2026 году в России планируется ввести 36 торговых центров общей площадью 412 тыс. кв. м — на 13% меньше, чем в 2025 году, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Nikoliers. При этом в 2027–2028 годах на рынок может выйти ещё 900 тыс. кв. м, что увеличит общий ввод за три года до 1,3 млн кв. м (+12% к предыдущему трёхлетнему периоду).
В NF Group прогнозируют ввод 1,46 млн кв. м в 2026–2028 годах (+16% к 2023–2025 годам). Однако, по оценкам компании, в 2026 году будет сдано только 47% от заявленного в Москве (127,8 тыс. кв. м). В CORE.XP отмечают, что 55% строящихся ТЦ уже перенесли сроки ввода на 2027 год.
По данным Commonwealth Partnership, новое строительство торговой недвижимости в 2026 году упадет на 32% по России (до 439 тыс. кв. м) и на 17% по Москве (до 176 тыс. кв. м). В 2027 году ожидается рост на 49% по России и на 33% по Москве за счёт открытия крупных объектов, даты ввода которых неоднократно переносились.
Крупные ТЦ особенно сложно заполнять арендаторами из-за снижения активности ритейлеров. Многие сети осторожно относятся к новым открытиям. Онлайн-торговля уже занимает около четверти розницы и более половины непродовольственного сегмента, что давит на обороты магазинов одежды, обуви и электроники. В первые месяцы 2026 года посещаемость таких точек в ТЦ упала на 3–6% год к году.
По оценке президента Союза торговых центров, в ближайшие годы могут закрыться или перепрофилироваться около 10% существующих комплексов. Крупные ТЦ будут превращаться в развлекательные, общественные и спортивные центры с небольшой торговой составляющей. Пять лет назад на классический ритейл приходилось 70% площадей, сейчас — 50%, через 2–3 года может остаться 40%.
