По итогам 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может увеличиться на 2,5 процентного пункта, до 12,2%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование CMWP.
Аналитики CORE.XP также прогнозируют рост вакантности, но оценивают её уровень в 8% по итогам года против 5,3% годом ранее.
За девять месяцев доля пустующих площадей в крупнейших торговых центрах столицы площадью от 80 тыс. кв. м выросла на 1,8 процентного пункта, до 7,5%. В объектах площадью 45–80 тыс. кв. м показатель увеличился на 1 процентный пункт, до 5,4%. При этом в районных торговых центрах площадью 5–10 тыс. кв. м вакантность снизилась с 13,2% до 10,5%.
Основной причиной роста свободных площадей эксперты называют сокращение розничных сетей. Прежде всего магазины закрывают продавцы одежды, электроники и товаров для дома. Российские бренды замедлили расширение, а зарубежные компании практически перестали открывать новые точки.
По данным IBC Real Estate, с начала 2026 года на российский рынок вышли только два международных бренда — белорусская марка одежды Sorochinskaya и магазин электроники Passion. Вместе они заняли менее 300 кв. м в московских торговых центрах. За весь 2025 год на рынок вышли 12 зарубежных брендов, арендовавших около 3,3 тыс. кв. м.
За третий квартал доля магазинов одежды и обуви среди арендаторов московских ТЦ сократилась с 33% до 27%, а предприятий общественного питания — с 21,6% до 17%. Одновременно доля магазинов косметики выросла почти в четыре раза, до 9%, а развлекательных операторов — более чем в шесть раз, до 7%.
Собственники торговых центров всё чаще предлагают арендаторам скидки и арендные каникулы. При этом максимальные ставки аренды по итогам третьего квартала достигали 180 тыс. рублей за кв. м в год, для якорных арендаторов — 50 тыс. рублей.
В 2027 году CMWP ожидает снижения доли свободных площадей до 11,5%. Однако на рынок может выйти около 280 тыс. кв. м новых торговых объектов, что на 74% больше, чем в 2026 году.
