Пермский рынок складской недвижимости развивается в одном направлении — его драйвером являются продуктовые ритейлеры. С расширением сетей у них возникает потребность в собственных распределительных центрах. Федеральная Х5 Retail Group недавно открыла новый РЦ под Краснокамском, а местная «Семья» взяла в аренду на 49 лет логистический комплекс другого пермского ритейлера — ГК «Норман-Виват». Эксперты отмечают, что теперь практически все основные сети региона обеспечены распредцентрами, поэтому в ближайшее время ожидать появления новых складских объектов не стоит.
Инвесторы в пермском регионе сегодня не готовы вкладываться в строительство складской недвижимости высокого класса из-за длинных сроков окупаемости и большого объема вложений, которые сложно привлечь в кризис. Исключением являются продуктовые ритейлеры: за счет распределительных центров продуктовых сетей этот сегмент развивался последние несколько лет. В крае уже построены и функционируют несколько таких объектов. Краснодарское ЗАО «Тандер» (развивает сеть «Магнит») в 2015 году открыло РЦ на 17 га в Пермском районе (Двуреченское сельское поселение, рядом с Нестюковским трактом). Общая площадь этого логистического комплекса — 50 тыс. кв. м. Он включает склад хранения в естественных условиях, склад со встроенными холодильными камерами, камеры дозревания бананов, цех по переработке вторсырья, здание автотранспортного предприятия с ремонтной зоной и мойкой, топливно-заправочный и контрольно-технический пункты. Объем инвестиций оценивался в 3 млрд руб.
Пермская ГК «Норман-Виват» (продуктовая сеть «Виват», сеть алкогольных супермаркетов «Норман») ввела в эксплуатацию первую очередь своего распредцентра в Кондратово еще в 2013 году. Он стал первым объектом такого формата в регионе, построенным самим ритейлером. Его общая площадь составляет 10 тыс. кв. м (7,5 тыс. кв. м — основной склад, 2,5 тыс. кв. м — холодильные камеры). Компания планировала построить и вторую очередь под нужды продуктовой сети и алкогольное направление. Площадь объекта должна была составить 20 тыс. кв. м. Но сроки реализации проекта несколько раз сдвигались, объект так и не был возведен.
Последний год на пермском рынке ритейла ситуация существенно изменилась. Холдинг «Норман-Виват» в прошлом году столкнулся с финансовыми сложностями. 24 апреля Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Виват-трейд» — головную компанию сети «Виват». Общая задолженность общества перед кредиторами, по данным компании, свыше 5 млрд руб. 5 мая было введено наблюдение в отношении головной компании сети алкогольных супермаркетов — ООО «Норман». При этом сама сеть сейчас развивается — в Перми перезапущены несколько точек под вывесками «Норман» и «Виват». Деятельность ведут новые юрлица.
Значительная часть имущества обанкротившегося «Виват-трейда», включая складской комплекс в Кондратово, обременена залогом Сбербанка. По данным оценочного отчета, рыночная стоимость недвижимости и земельных участков, находящихся в залоге у банка, составляет 1,82 млрд руб. Распределительный центр и участок в Кондратово — одни из самых дорогих активов группы. Стоимость РЦ оценивается в 119,5 млн руб., земельного участка (13,9 га) — в 42,6 млн руб. Сегодня этот логистический комплекс находится в аренде: по данным справочной информации Росреестра, с 11 мая 2017 года он сдан в аренду на 49 лет ООО «Семья-Логистика» (ГК «ЭКС», развивает сеть магазинов «Семья»).
О потребности в собственном распределительном центре группа «ЭКС» заявила прошлой осенью. Тогда новый директор сети «Семья» Антон Беловецкий сообщил, что в стадии подготовки находится проект РЦ ритейлера. В сети уточняли, что площадка под размещение логистического комплекса не подобрана. «Чтобы выбрать участок, необходимо окончательно определиться с площадью объекта, которая позволит нам осуществлять логистику в ближайшие три-пять лет с учетом роста компании. Сейчас мы рассчитываем проект, его стоимость, экономический эффект», — пояснил топ-менеджер.
Позднее ГК «Норман-Виват» предложила группе «ЭКС» купить ее распределительный центр в Кондратово. Стоимость актива оценивалась в пределах 500 млн руб. Но весной комплекс был сдан «Семье» в аренду.
В ГК «ЭКС» потребность в собственном РЦ объясняли ростом сети. В этом году сеть начала стремительно увеличиваться, прежде всего за счет аренды площадей, где прежде располагались магазины «Вивата». С начала года прирост составил более двух десятков точек. Сейчас «Семья» насчитывает почти 80 магазинов в Перми и крае. До конца года, по словам Антона Беловецкого, планируется запустить еще около 15 точек. Как арендуемый РЦ изменил бизнес-процессы и логистику поставок ритейлера, он не комментирует.
В мае этого года свой распределительный центр в Пермском крае появился и у федеральной X5 Retail Group. Он находится в Краснокамском районе (Оверятское сельское поселение). Партнером по проекту стала компания «А Плюс Девелопмент» (Санкт-Петербург), которая возводила объект по техзаданию ритейлера. «А Плюс Девелопмент» реализует проект логистического комплекса «А Плюс Парк Пермь», первая очередь — это РЦ. Есть ли интересанты на остальные площади, компания пока не сообщала.
Строительство своего распредцентра руководство федеральной розничной сети «Пятерочка» анонсировало в 2014 году. Гендиректор сети Ольга Наумова тогда поясняла, что Краснокамский район был выбран исходя из транспортной доступности». Предполагалось, что РЦ будет обслуживать 300–400 магазинов сети в радиусе 300 км – это не только территории Пермского края, но и соседние регионы, например часть Удмуртии. Объем инвестиций не раскрывался. Ввод в эксплуатацию был запланирован на четвертый квартал 2015 года.
Причины более позднего запуска не уточнялись. В X5 Retail Group сообщили, что логистический комплекс площадью 23,5 тыс. кв. м будет обеспечивать поставки товаров во все магазины «Пятерочка» в Пермском крае (на данный момент более 280 универсамов). РЦ «Пермь» предназначен для размещения всех категорий товаров и состоит из пяти зон, в каждой из которых поддерживается необходимый для хранения продукции температурный режим. В группе уточняют, что открытие распределительного центра стало одним из этапов развития логистической инфраструктуры X5 на Урале. Оно предусматривает оптимизацию количества РЦ, но в то же время увеличение их мощностей и функциональности.
«Новый логистический комплекс позволит поддерживать доступность и свежесть товаров в условиях активного развития торговой сети „Пятерочка“, сократит затраты на перевозки, а также предоставит новые возможности локальным производителям. РЦ „Пермь“ станет точкой сосредоточения местных производителей, расширив объем сбыта, а также географию поставок их продукции в другие регионы. При полной загрузке распределительный центр будет обрабатывать и размещать продукцию 350 поставщиков. Доля локальных производителей в ассортименте торговой сети „Пятерочка“ в Пермском крае составляет 22%, а в некоторых категориях, например хлеб, хлебобулочные изделия, превышает 90%», — отметили в X5 Retail Group.
Ритейлер называет развитие логистической инфраструктуры своим стратегическим приоритетом в ближайшие несколько лет: «X5 второй год подряд является лидером по количеству РЦ, введенных в эксплуатацию за год. В 2015 году было открыто шесть новых РЦ общей площадью 142 тыс. кв. м, в 2016-м X5 открыла семь новых РЦ общей площадью 212 тыс. кв. м».
«Распределительный центр позволяет улучшить экономические показатели по доставке и по ассортименту, и, как правило, такой объект требуется, когда сеть достигает определенного размера в территории. Так работают многие крупные федеральные сети, строя собственные РЦ. У „Семьи“ тоже встал вопрос о том, чтобы строить, но у них появилась возможность арендовать готовый объект. Распредцентр нужен тем ритейлерам, кто развивает формат супермаркетов и не очень крупных магазинов — где сначала доставка осуществляется крупнотоннажным автотранспортом, а потом уже более мелкими партиями развозится по точкам», — отмечает директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов. Он добавляет, что основные сети в крае, которые осваивают этот сегмент, теперь уже обеспечены РЦ, поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать появления новых логистических комплексов такого формата.
