За первые три квартала 2011 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость основных европейских рынков составил 26 млрд евро. Согласно исследованию компании Astera в альянсе BNP Paribas Real Estate, показатель на 16% превышает уровень аналогичного периода прошлого года. Активность инвесторов продолжает восстанавливаться, но достаточно медленно.
В течение третьего квартала объем инвестиций увеличился всего на 1% по сравнению с предыдущим периодом, и произошло это за счет ряда крупных сделок на рынках Парижа, Франкфурта, Мадрида и Мюнхена, подчеркивают специалисты Astera.
Текущие экономические условия заставляют инвесторов быть особенно осторожными. Объем инвестиций в офисную недвижимость по результатам третьего квартала 2011 г. сократился, снижение показателя зафиксировано впервые с середины 2009 г. Активность инвесторов снизилась на всех основных западноевропейских рынках, наиболее значительный спад наблюдался в Лондоне и во Франкфурте.
Объем инвестиций в европейский ритейл неуклонно растет с начала 2009 г., отмечают эксперты компании Astera. Сохранение высокого интереса инвесторов прогнозируется и в дальнейшем, инвестиции в торговую недвижимость рассматриваются как надежный инструмент сохранения денежных активов в ситуации макроэкономической неопределенности. Великобритания остается лидирующим рынком по объему привлеченных инвестиций, при этом в Германии по результатам первых трех кварталов 2011 г. удалось добиться наибольшего роста объема инвестиций в ритейл.
По данным Astera, за счет нескольких крупных сделок, существенно повысился уровень инвестиций в торговую недвижимость Милана. В целом по европейским странам в течение 2011 г. доходность объектов торговой недвижимости продолжала незначительно снижаться, в настоящее время этот показатель стабилизировался на всех рынках и находится на уровне 4,7%.
Экономическая нестабильность и ожидаемое снижение темпов роста ВВП в основных европейских странах снизит инвестиционную активность не только в последнем квартале 2011 г., но и в 2012 г.
