Средняя арендная ставка на помещения стрит-ритейла в Москве в первом квартале 2012 года выросла на 14% — до 2,256 тысячи долларов за квадратный метр в год, сообщил в понедельник журналистам председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Он также отметил, что цена продажи одного квадратного метра в сегменте стрит-ритейл за этот же период выросла на 5% — до 15,26 тысячи долларов за квадратный метр.
При этом эксперт отметил, что если рассматривать цены продаж на помещения площадью 150-200 квадратных метров, расположенные на средних по качеству местах в основных торговых коридорах, то они могу отличаться в среднем в 3-4 раза.
Например, средняя цена продажи одного квадратного метра в помещении на Тверской улице может составлять 64-76 тысячи долларов, а на Проспекте Мира — 15-21 тысячу долларов.
Колокольников отметил, что арендные ставки на эти же помещения также отличаются почти в три раза. Например, аренда одного квадратного метра на улице Тверская в среднем составляет 5,5-6,5 тысячи долларов в год, а на Проспекте Мира — 1,5-2 тысячи долларов в год.в
По данным эксперта, наибольшая доля (24%) в структуре арендаторов топового стрит-ритейла приходится на общепит. Второе место (12%) занимают банки, хотя и не являются классическим стрит-ритейлом. Столько же приходится на одежду и обувь.
При этом эксперт отметил, что на Тверской улице сегмент "одежда и обувь" занимает 25% — это наибольшая доля в структуре арендаторов топового стрит-ритейла, а на одной из главных торговых коридоров — Камергерском переулке — более 50% принадлежит общепиту.
Колокольников уточняет, что доходность стрит-ритейла в топовых местах в центре столицы составляет 8,5-10%, а на магистралях и в "спальных районах" — 10-12%, что в два раза выше, чем доходность от вложений и последующей сдаче в аренду жилой недвижимости.
