Стоимость страхования складской недвижимости в России за год увеличилась в 13–20 раз. В третьем квартале 2026 года средний тариф достиг 2% от стоимости имущества, что почти в семь раз превышает показатель предыдущего квартала. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на совместное исследование сервиса «Полис.онлайн» и ЗПИФ «Рентал про».
Основной причиной резкого подорожания стало увеличение стоимости страхования рисков, связанных с атаками беспилотников. Если год назад этот риск занимал незначительную долю в стоимости полиса, то теперь на него приходится более 90% страховой премии. Включение защиты от БПЛА увеличивает тариф почти в 14 раз — с 0,15% до 2,15% стоимости имущества.
По данным «Ренессанс страхования», стоимость полиса для сухого склада класса А стоимостью 1 млрд рублей с июня по сентябрь выросла с 0,8–1,5 млн до 30–50 млн рублей. Для крупных логистических объектов расходы могут быть ещё выше. Так, страхование склада с товарными запасами на 10 млрд рублей при полном покрытии рисков теперь может обходиться в 500 млн рублей против 20–25 млн рублей годом ранее, подсчитали в брокерской компании Mains.
Наиболее существенно тарифы увеличились в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в приграничных регионах и на новых территориях. В Петербурге и Ленобласти стоимость страхования сухих складов класса А выросла более чем в 30 раз. В отдельных регионах страховщики полностью отказываются принимать на себя риск атак беспилотников.
Одновременно страховые компании ужесточают условия договоров. Для крупных складских комплексов размер франшизы — части убытка, которую собственник покрывает самостоятельно, — увеличился с 30–40 млн до 250–500 млн рублей. Кроме того, срок фиксации тарифов по риску БПЛА сократился с года до шести месяцев.
На стоимость страхования повлияли и новые правила Российской национальной перестраховочной компании (РНПК). С июля склады площадью более 10 тыс. кв. м отнесены к объектам повышенного риска. С 1 октября для большинства складов со страховой суммой до 50 млрд рублей покрытие риска атак беспилотников ограничено 20% страховой суммы.
Рост страховых расходов может отразиться на стоимости складской аренды. Собственники недвижимости уже учитывают подорожание полисов при формировании бюджетов на 2027 год. По оценке коммерческого директора RFL Ольги Муллаяровой, если полностью переложить дополнительные затраты на арендаторов, арендные ставки могут увеличиться на 1,9%. Однако такой сценарий маловероятен из-за растущей вакантности складов и конкуренции за арендаторов.
При этом арендаторы уже сталкиваются с увеличением расходов на страхование товарных запасов. По словам управляющего директора логистического оператора NC Logistic Гарольда Власова, за последние два месяца стоимость страхования товаров, размещённых в логистических парках, выросла в несколько раз. Страховые компании также стали осторожнее подходить к условиям покрытия таких рисков.
Участники рынка не исключают дальнейшего роста тарифов до конца 2026 года. Среди основных факторов — сохраняющиеся риски атак беспилотников и ужесточение условий перестрахования. Вместе с тем некоторые эксперты допускают корректировку стоимости полисов в начале 2027 года.
