Объём инвестиций в российскую недвижимость в третьем квартале 2026 года составил 263 млрд руб. — на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года, по данным IBC Real Estate.
Несмотря на падение, показатель превышает уровни июля—сентября за все предыдущие годы с 2000 по 2024-й.
Лидером в структуре вложений стал складской сегмент — 47%, или 123 млрд руб. Рост год к году — в 2,5 раза. Основной вклад внесла продажа портфеля Raven Russia: 15 складских комплексов в шести регионах и офисное здание в Санкт-Петербурге. На эту сделку пришлось 42% всех инвестиций квартала.
На втором месте — жилой сектор: 22%, или 58 млрд руб. Крупнейшая сделка — продажа территории Филевского автобусно-троллейбусного парка в Дорогомилове.
Офисная недвижимость на третьем месте — 19%, или 50 млрд руб. 78% вложений в этот сектор обеспечили компании, управляющие ЗПИФами.
Торговая недвижимость — 7%, или 19 млрд руб. За квартал закрыто три сделки: в Москве, Туле и Челябинске. Инвесторы фокусировались на высокодоходных активах в регионах или районных ТЦ в Москве.
Гостиничный сегмент — 2%, или 10 млрд руб. Крупнейшая сделка — продажа гостиницы «Амбассадор» в Петербурге.
За январь—сентябрь 2026 года инвестиции в недвижимость составили 565 млрд руб. — на треть меньше, чем годом ранее (840 млрд). Число сделок сократилось на 28% — до 168. Прогноз на год — 850–900 млрд руб.
Аналитики ожидают, что доля регионов в структуре вложений продолжит расти, а доля Москвы будет постепенно сокращаться.
