Средняя площадь новых торговых центров в России за десять лет сократилась более чем в 2,5 раза — с 34,5 тыс. кв. м в 2015 году до 12,8 тыс. кв. м в 2025 году, сообщают «Известия» со ссылкой на данные CMWP. Девелоперы переходят на районные форматы: они проще заполняются арендаторами и быстрее окупаются.
Эксперты связывают тенденцию с насыщением рынка и удорожанием строительства. Крупные проекты требуют значительных инвестиций и несут риски недозагрузки. В Москве районные ТЦ уже формируют свыше 70% нового предложения, их средняя площадь за десять лет сократилась втрое.
Поведение покупателей также изменилось. Посещаемость ТЦ остается ниже допандемийного уровня, а рынок электронной коммерции за десять лет вырос более чем в 15 раз. Потребители чаще выбирают небольшие объекты рядом с домом с повседневными сервисами, кафе и пунктами выдачи заказов.
Меняется и состав арендаторов: в районных ТЦ растет доля общепита, сервисных компаний, фитнес-центров и продуктовых магазинов. Участники рынка считают, что такой формат останется основным направлением развития торговой недвижимости. Крупные моллы будут появляться лишь в отдельных быстрорастущих агломерациях.
В первом полугодии 2026 года в России ввели девять ТЦ общей площадью 94 тыс. кв. м — в три раза меньше, чем годом ранее.
