За 2011 г. столичный рынок недвижимости вернулся на докризисный уровень. Ожидая второй волны кризиса, инвесторы при любом стечении обстоятельств будут «входить» в объекты недвижимости Москвы и крупнейших региональных центров, используя их как менее рисковую альтернативу финансовым инструментам, говорится в официальном сообщении NAI Becar.
В течение прошлого года в столице наблюдался рост ставок аренды и цен продажи объектов. Как говорят специалисты NAI Becar, инвестиционный рынок в 2011 г. воспрял духом — по сравнению с прошлым годом, объем инвестиций увеличился в два раза по сравнению с 2010 г., на 36% в сравнении с докризисным 2008 г.
Объектами практически всех сделок на московском рынке стали высококлассные площади, генерирующие стабильно высокие арендные потоки – наиболее известные качественные торговые и бизнес-центры, расположенные ближе к центру Москвы.
12-кратный рост по сравнению с 2010 г. продемонстрировали по итогам года инвестиции в складской сегмент – здесь ключевой сделкой стала покупка фондом Raven Russia ЛК «Восточный» общей площадью 123 000 кв. м. В ритейле объем сделок купли-продажи торговых объектов достиг порядка $2 млрд за счет продажи 50% доли комплекса Mall of Russia, а также торговых центров Goodzone, «Калужский» и «Филион».
По прогнозам экспертов NAI Becar, инвесторы будут активно вкладываться в недвижимость в Москве и крупных региональных центрах, чтобы застраховаться от финансовой нестабильности, в том числе на валютном рынке, и диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Это с одной стороны может спровоцировать рост цен на лучшие объекты, с другой – частично переориентировать инвесторов на иностранные рынки недвижимости, не столь зависимые от событий в Европе. В любом случае объем сделок с недвижимостью в Москве только возрастет.
Конъюнктура мирового рынка инвестиций в недвижимость в 2011 г. формировалась под влиянием кризисных явлений в еврозоне, где инвесторы столкнулись с нерешенными проблемами, как политическими, так и связанными с долговым кризисом и дисбалансом между национальными экономиками. Отсутствие нового предложения в сочетании с медленным экономическим ростом может привести к напряжению на европейском рынке недвижимости в течение ближайших лет. Недостаток качественных объектов отражается на высоком ценовом уровне существующих зданий, что заставляет инвесторов заключать сделки по более высокой цене или искать альтернативные возможности приложения капитала.
