Несмотря на оживление на рынке недвижимости, иностранные инвесторы не спешат в Россию. Из 100 млрд евро, которые будут инвестированы в европейские офисы и торговые центры, на нашу страну придется всего около 1%
В 2010 г. инвесторы могут вложить в приобретение готовых объектов и девелоперских проектов в коммерческой недвижимости (склады, офисы, магазины и гостиницы) в Европе более 100 млрд евро, ожидает консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE). Это на четверть больше прошлогоднего: в 2009 г. инвестиции составили, по расчетам CBRE, около 73 млрд евро. На рынке все больше положительных тенденций, в основном в премиум-сегменте, объясняют авторы исследования: кредитные организации готовы выдавать средства, стоимость объектов растет, а интерес инвесторов повышается — «все это оказывает непосредственное влияние на рост объемов сделок».
Самая привлекательная для инвестиций страна по-прежнему Великобритания, считают аналитики CBRE (она же была на 1-м месте по объему инвестиций в 2008 и 2009 гг.: 28,67 млрд и 27,27 млрд евро соответственно). На 2-м месте — Франция (в 2008 и 2009 гг. занимала 3-е место, 12,5 млрд и 7,59 млрд евро соответственно). «Скорее всего следующими странами, где будет наблюдаться рост инвестиционной активности в сегменте активов с добавленной стоимостью в 2010-м и последующие годы, станут Германия, Польша и Испания», — говорит Джонатан Халл, исполнительный директор по инвестиционным рынкам региона EMEA CBRE, слова которого приведены в сообщении (в прошлом году эти страны занимали 2, 15 и 6-е места соответственно).
Но России среди привлекательных для инвестиций стран по версии CBRE нет. В этом году вложения в российскую коммерческую недвижимость могут составить около 1 млрд евро, три четверти из которых собираются вложить отечественные компании. В 2008 г. Россия замыкала десятку стран — лидеров по инвестициям (3,5 млрд евро), а в 2009 г. спустилась на 13-е место (790 млн евро), пропустив вперед Норвегию, Австрию и Бельгию.
Иностранные инвесторы по-прежнему боятся вкладывать средства из-за нестабильной ситуации, предпочитая финансировать проекты в своих странах, передал через пресс-службу директор отдела исследования рынка CBRE Кристофер Питерс.
У крупных фондов за последние два года было достаточно инвестиционных возможностей в собственных странах, рынки которых они знают очень хорошо и на которых рисков для них гораздо меньше, соглашается с ним Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge. Интерес к России увеличивается и можно ожидать, что в 2010-2011 гг. доля иностранных вложений удвоится, считает он. Пока инвестиционная активность на российском рынке довольно слаба, говорит глава представительства Raven Russia (девелопер складской недвижимости) Игорь Богородов. Он ожидает, что она увеличится во второй половине года ближе к осени, когда прекратятся значительные валютные колебания.
Всего за полгода
По данным агентства Real Capital Analytics (основывается на публичных объявлениях о сделках), за последние шесть месяцев общий объем инвестиций в недвижимость (включая жилую) в мире составил $288,9 млрд. На Россию из этой суммы пришлось $3,2 млрд, из которых большая часть – $1,7 млрд – была инвестирована в офисы.
Растет, но медленно
По данным ГК Step by Step, оборот рынка средств индивидуальной защиты, к которому относятся все тканевые перчатки, составил около $428 млн. Резиновые же перчатки, также представленные в ассортименте компании «Берта», относятся к сегменту расходных материалов рынка товаров для дома и рассматриваются отдельно. Оба сегмента отличаются высоким уровнем конкуренции. До кризиса темпы роста составляли около 5%. В дальнейшем рынок продолжит расти темпами 1–2% в год.
