Недовольные работой московского торгово-развлекательного центра «Афимолл Сити» арендаторы проведут в понедельник, 19 сентября, в 12.00 в ТРЦ акцию «Больше не хотим нести убытки». Таким образом они хотят добиться от владельцев «Афимолл Сити» «адекватных условий аренды».
Как говорится в приглашении от организаторов акции, полученном редакцией Retailer.Ru, в знак протеста против отказа администрации торгового центра от переговоров, участниками акции будут закрыты магазины и прекращены все арендные платежи. На сегодня число участвующих в акции магазинов — более 50, говорится в сообщении.
По словам представителей одного из арендаторов «Афимолл Сити», владельцы ТРЦ в курсе проведения акции, но коллективное обращение им еще не отправлено, так как ежедневно появляются новые участники акции.
«Обращение передадим в четверг или пятницу, — говорит источник. — Открытой реакции «Афимолла Сити» пока нет, но вчера по электронной почте нам пришло уведомление о том, что директор торгового центра Зеев Бен Зви покидает свой пост».
Примером арендных ставок можно назвать расходы одного из арендаторов "Афимолл Сити", для которого средняя ставка на первый год аренды в ТРЦ составляет порядка 60 000 руб. за кв.м./год. Кроме того, не учитываются расходы на персонал и затраты на ремонт магазинов, особенно после протечек в них.
«Мы просили процент от оборота, но нам отказали, — рассказывает представитель ритейлера-арендатора «Афимол Сити». — Мы даже попробовали предложить 50% выручки до тех пор пока ситуация с посещаемостью не придет в норму, но нам снова отказали. От нас до сих пор требуют платить полную арендную ставку, не принимая во внимание убытки арендаторов, связанные с задержкой открытия торгового центра».
Как сообщают арендаторы, «Афимолл Сити» потребовал от них запустить магазины в начале декабря 2010 г.
«Нам рассылали угрожающие письма, а также обещали освободить от оплаты аренды на два месяца тех, кто откроет магазины своевременно, — сообщили Retailer.RU. — Кто-то выполнил условие, но владельцы ТРЦ обещание не выполнили. В итоге, объект был запущен в начале марта 2011 г., а ведь арендаторы еще в ноябре наняли персонал, закупили зимний товар под магазины и проч. Товар остался нереализованным, а ритейлеры понесли убытки».
По данным Retailer.RU в акции примут участие, в основном, арендаторы площадей 150-200 кв.м. Также будут крупные арендаторы с площадью от 500 кв.м., например, «Глория Джинс», Incity, Camelot, Concept Club и др.
Как сообщили изданию в Incity, чей магазин в «Афимолл Сити» четыре раза страдал от протечек в ТРЦ, если администрация центра не пойдет на уступки, начнется массовый выход арендаторов с торговых площадей.
По словам Александра Попова, генерального директора компании «Модный Континент», развивающей сеть Incity, «громкие заявления руководства «Афимолл Сити» о потенциале нового торгового центра совершенно себя не оправдали».
«Отсутствие нормального потока покупателей, плачевная экономическая ситуация, плохое состояние помещений, в частности, постоянные протечки – перечислять недостатки можно долго, — комментирует топ-менеджер. — При сложившихся обстоятельствах арендаторы вправе требовать пересмотра условий аренды, однако представители «Афимолла» отказываются давать послабления. Наш магазин неоднократно заливало, приходилось прерывать коммерческую деятельность, делать ремонт. На наш взгляд, при заявленном уровне торгового центра подобные истории недопустимы».
Свои убытки компания не называет, пока не решит все вопросы со страховой компанией.
Еще один ритейлер, пожелавший остаться неназванным, сообщил Retailer.RU, что в их магазине в «Афимолл Сити» три раза были протечки из канализации и два раза из-за дождя.
«Все — по вине торгового центра, — рассказал представитель ритейлера. — Они это признали и отправили нас в страховую компанию, но наша страховая отказала нам. Причина — все протечки произошли из-за некачественно выполненных строительных работ, а это, в свою очередь, не является внезапным непредвиденным событием. При этом ТРЦ не стал устранять недоделки».
Как сообщает источник, страховая компания, с которой они работают, ввела запрет на страхование помещений в «Афимолл Сити» из-за большого количества обращений.
«После отказа страховой мы просили ТРЦ компенсировать расходы на ремонт, нам отказали, — говорит представитель ритейлера. — Просили освободить от аренды на время аварии, снова отказали».
По словам Ильи Ярошенко, владельца сетей Baon и Desam, «Афимолл Сити» — центр очень перспективный, но ожидаемых продаж в нем не будет до тех пор, пока туда не пойдет поток покупателей из окружающих его бизнес-небоскребов. А они пока — в стадии строительства.
«До этого времени магазины будут приносить убытки, — говорит Илья Ярошенко. — По расчетам, на точку безубыточности наши объекты в данном ТРЦ выйдут только к третьему-четвертому кварталам 2013 г . Очень рассчитывают на то, что новое руководство «Афимолл Сити» адекватно воспримет непростую для всех ситуацию, и мы договоримся. В противном случае мы, к сожалению, будем вынуждены выйти из проекта».
Получить оперативно ответ от организаторов акции «Больше не хотим нести убытки» Retailer.Ru не удалось.
От представителей руководящего состава ТРЦ «Афимолл Сити» редакция получила следующий комментарий: «Текущая инициатива некоторых арендаторов – это не тот путь, по которому бы стоило идти, решая проблемы. Трудные ситуации решаются путем переговоров и многосторонней договоренности, а не односторонними заявлениями нескольких арендаторов, которые пытаются оправдать неуплату арендных ставок».
По сообщению «Афимолл Сити», в ТРЦ присутствуют сильные якорные арендаторы и уникальные для Москвы магазины.
«Если из 400 арендаторов уйдут единицы — это капля в море, но нам важна каждая капля. Поэтому мы не раз заявляли, что готовы встречаться с каждым арендатором и решать возникшие вопросы, — прокомментировали в ТРЦ. — На данном этапе, когда ТРЦ практически заполнен, мы избирательно подходим к выбору брендов, постоянно работаем над их успешным сочетанием. Нам очень важно, что в «Афимолл Сити» есть и сетевые международные бренды, и уникальные для Москвы марки, а также небольшие магазины, для которых наш проект стал первой площадкой такого уровня».
Как сообщили Retailer.RU в ТРЦ, по статистике работы торговых центров, за первый год функционирования ротация арендаторов составляет 10-15%. В «Афимолл Сити», который работает более полугода, закрылось менее 3% из открытых магазинов. «Половина из них была закрыта по нашей инициативе, так как у них не было экономической возможности участвовать в проекте», — сообщили в ТРЦ.
Торжественное открытие московского ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью 180 000 кв.м. состоялось 22 мая 2011 г. Технический запуск ТРЦ состоялся за 2,5 месяца до того, 10 марта. Среди крупных арендаторов ТРЦ представлены Marks & Spencer, GAP, H&M, Zara, «Спортмастер», Kanzler, «Снежная Королева», New Yorker, «Эльдорадо», «Зеленый перекресток» и др. Фламанским для ТРЦ станет первый в России магазин бренда Banana Republic (600 кв.м.)
Справка:
Торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» расположен на территории делового центра ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной. ТРЦ «Афимолл Сити» общей площадью около 180 000 кв.м. является самым крупным торгово-развлекательным проект в центре Москвы.
«Афимолл Сити» расположен на пересечении Третьего транспортного кольца и Краснопресненской набережной. Внутри ТРЦ расположены выходы из станций метро «Международная» и «Деловой Центр». Девелопером проекта является компания AFI Development.
