Краснодарский торгово-развлекательный центр "Галерея" увеличит свою площадь в 1,5 раза. В четвертом квартале 2013 г. девелопер проекта — компания "ТПС Недвижимость" — запустит вторую фазу ТРЦ.
Здание будет расположено на соседнем участке с работающей с октября 2008 г. "Галереей". Его общая площадь составит 51 000 кв.м, торговая — 26 000 кв.м. Торговая галерея будет ориентировала на fashion-операторов. Всего вторая очередь ТРЦ вместит более 100 магазинов. "Мы смотрим на покупательский спрос. Наши исследования показали, что покупателям не хватает fashion-операторов, поэтому большинство площадей во второй фазе будут отданы магазинам этого сегмента",- говорит Татьяна Корсакова, руководитель дирекции маркетинга компании "ТПС Недвижимость".
По словам спикера, концепция не предусматривает наличие крупных якорных операторов FMCG или БТИЭ-сегментов. Проекту будет достаточно "якорей", работающих в первой очереди: "Магнита", занимающего 3000 кв.м., "М.Видео" (2500 кв.м.) и "Киномакса" (6000 кв.м). Всего общая площадь действующей первой фазы "Галереи" составляет 93 000 кв.м., торговая — 39000 кв.м. Значительную площадь занимает парковка на 850 машиномест.
"Наша концепция предполагает обязательное наличие вместительной внутренней парковки: ТРЦ находится в центре Краснодара и не обладает внешней площадкой дл автомобилей. В первое время нам пришлось потратить немало времени и усилий, чтобы приучить покупателей пользоваться встроенной парковкой — жители Краснодара не привыкли к такой услуге, — говорит Татьяна Корсакова. — Однако до сих пор последний из трех этажей парковки не пользуется спросом, и мы ищем варианты более эффективного его использования. Мы рассматривали вариант переоборудования одного этажа парковки под торговые площади, однако, как известно, чем выше этаж, тем меньше туда доходит посетителей".
Вторая фаза будет соединена с первой пешеходной галереей, в которой расположится панорамный ресторанный комплекс. Сейчас брокер проекта — компания Jones Lang LaSalle — ведет переговоры как с сетевыми ресторанными проектами, так и с местными операторами.
Как рассказала Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, на пресс-конференции, посвященной закладке первого камня в основание второй фазы "Галереи", с ритейлерами подписано соглашение об аренде уже около 50% площадей. К примеру, одежный оператор Н&М подписал 20-летний арендный договор.
Арендная ставка во второй фазе на 20% ниже, чем ставка в действующей очереди ( сейчас составляет около $850), сообщиа спикер. Это связано в том числе с бОльшим объемом инвестиций розничных сетей в запуск магазинов во второй фазе. В числе новых операторов — Calliope, Terranova, Lady&Gentleman, "Снежная королева" и пр. Откроют в "Галерее" магазины всех своих четырех брендов — Hamleys, Mamas&Papas, Cook House и Imaginarium — компания ideas4retail. Как рассказал Евгений Бутман, председатель совета директоров компании, суммарно магазины займут около 2 000 кв. м. "ТПС Недвижимость" — очень профессиональная компания, строящая удачные проекты. Их команда имеет современный взгляд на то, каким должен быть торговый центр и в каком направлении нужно двигаться", — прокомментировал спикер.
Посещаемость первой очереди ТРЦ "Галерея" в 2012 г. планируется около 9 млн. человек (25 000 ежедневно), после запуска второй очереди она должна возрасти до 12 млн.
Объем инвестиций в запуск второй фазы, по данным компании "ТПС Недвижимость", составит более $100 млн., источник финансирования — капитал акционеров.
