Вокруг продажи основных активов обанкротившегося ООО "Виват-трейд" разгорелась борьба. Часть кредиторов подала в арбитражный суд края заявление о разногласиях по поводу начальной цены и порядка продажи имущества должника, предложенных ПАО "Сбербанк России". Структуры, близкие к бывшим владельцам ГК "Виват", считают, что цена активов была занижена. ООО "СКВ-Строй", один из подрядчиков Сбербанка, напротив, считает стоимость завышенной и настаивает на проведении экспертизы. Вопросы вызвали и сформированные банком лоты. Конкурсный управляющий утверждает, что предложенный вариант имеет явные признаки подготовки отдельного лота для конкретного покупателя, имеющего собственный логистический и офисный центр в Перми.
Кредиторы ООО "Виват-трейд" оспаривают начальную цену и порядок продажи имущества должника в арбитражном суде Пермского края. Согласно положению о продаже заложенного имущества в редакции залогового кредитора (ПАО "Сбербанк России"), общая стоимость объектов недвижимости и земельных участков (37 штук), которые будут выставлены на аукцион, составляет 1,82 млрд руб. Такая рыночная стоимость ранее была определена оценщиками. Залоговые активы сформированы в 12 лотов. Начальная цена самого дорогого лота — 533,19 млн руб.
Представитель компаний-кредиторов из числа управляющих дочерних компаний группы "Норман-Виват" — ООО "Сахара", ООО "Торговый дом „Выбор"" и ООО "Алкогольная компания „Лидер"" — выступил против утверждения предложенного варианта порядка продажи имущества. По мнению представителя кредиторов, стоимость заложенного имущества "искусственно приближена к нужным банку значениям". По словам представителя, согласованная сторонами залоговая стоимость имущества в 2014 году составляла 3,17 млрд руб., а балансовая стоимость — 3,34 млрд руб. Представитель отмечает, что реализация имущества по цене, приближенной к балансовой стоимости, позволит в полном объеме рассчитаться со всеми кредиторами, в то время как реализация по цене, предложенной банком, заведомо лишает иных кредиторов возможности получить удовлетворение своих требований.
Вопросы у кредиторов вызвало и формирование лотов. Представитель компаний обратила внимание, что сформированный банком лот №1 не содержит основного объекта недвижимости сети "Норман-Виват" — гипермаркета с офисным зданием и логистическим центром, расположенного по адресу: шоссе Космонавтов, 63. По мнению представителя, залоговый кредитор заранее подготовил лот для реализации торговой сети, уже имеющей в Перми офисное здание и логистический центр, чем свел к минимуму потенциальную конкуренцию на торгах. Отметим, что гипермаркет "Виват" находится по другому адресу: шоссе Космонавтов, 65, и включен в состав лота №2. По указанному адресу расположен ТЦ "Бирюса", не имеющий отношения к торговой сети.
Представитель другого кредитора "Виват-трейд" — ООО "СКВ-Строй", напротив, полагает стоимость реализации имущества, предложенную залоговым кредитором, завышенной. По мнению представителя, в действительности рыночная стоимость имущества составляет около 1,3 млрд руб. Он утверждает также, что имущество должника следует реализовывать отдельными лотами. В суде представитель "СКВ-Строй" ходатайствовал о проведении оценочной экспертизы компанией ООО "Тереза". Отметим, что, согласно данным "СПАРК-Интерфакс", "СКВ-Строй" является одним из подрядчиков столичного ООО "Современные технологии", 100%-ной "дочки" Сбербанка.
Представители ПАО "Сбербанк России" не согласны с заявлениями кредиторов и утверждают, что начальная цена реализации имущества, определенная залоговым кредитором, соответствует рыночным условиям. Представители банка отмечают, что предложенная стоимость находится примерно посередине между значениями, указанными в заявлении ООО "СКВ-Строй" и заявлениях других кредиторов. По мнению представителей банка, это свидетельствует о разумности утверждения именно такой цены. Они указывают также, что разделение состава имущества на 12 лотов позволяет продать активы должника с наибольшей эффективностью, так как у банка имеются сведения о готовности отдельных торговых сетей приобрести имущество в предложенном варианте. Позицию "Сбербанка России" поддержал представитель кредитора — ООО "Телекомпания „Рифей-Пермь"" (принадлежит группе "ЭКС", которая развивает торговую сеть "Семья". — "Коммерсантъ").
Конкурсный управляющий Алексей Князев считает, что наиболее выгодный для кредиторов вариант — реализация имущественного комплекса должника какой- либо из крупных торговых сетей. Конкурсный управляющий отметил также, что предложенный залоговым кредитором вариант имеет явные признаки подготовки отдельного лота для конкретного покупателя, имеющего собственный логистический и офисный центр в Перми. По его словам, существующий состав лота ограничивает интерес других потенциальных покупателей, в особенности торговых сетей, не имеющих пока своих представительств в городе.
Краевой арбитраж, несмотря на возражения ПАО "Сбербанк России" и ООО "Телекомпания „Рифей-Пермь"", принял решение удовлетворить ходатайство ООО "СКВ-Строй" о проведении оценочной экспертизы сотрудником ООО "Тереза" Эдуардом Бобуновым. Ее результаты будут представлены на следующем судебном заседании 27 ноября.
Напомним, до недавнего времени холдинг "Норман-Виват" был самым крупным местным ритейлером. Группа развивала сеть супермаркетов "Виват" (около ста точек, в том числе за пределами Пермского края), а также алкогольные магазины "Норман" (более 250 точек в Перми, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге). В прошлом году холдинг столкнулся с финансовыми трудностями. Часть супермаркетов "Виват" в феврале была перезапущена: они начали работать под той же вывеской, но деятельность велась от имени нового юридического лица — ООО "Современные торговые технологии" (СТТ, владелец — Андрей Смирнов, бывший руководитель алкогольного направления группы "Норман-Виват").
Прежнего оператора сети — ООО "Виват-трейд" — арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным 24 апреля этого года. Общая задолженность "Виват-трейда" перед кредиторами, по данным компании, свыше 5 млрд руб., из них 3,3 млрд руб. — перед Сбербанком. Процедуры наблюдения также были введены в отношении ООО "Норман" (управляло одноименной сетью алкомаркетов в Перми), ООО "Торговая сеть „НормаН"", ООО "Норман-Нева", ООО "Норман-трейд". Владелец группы "Норман-Виват" Вадим Юсупов был признан банкротом.
