Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии 2013 г. поставили исторический рекорд, составив $3,8 млрд. Больше половины совокупного объема пришлось на торговую недвижимость. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании CBRE.
Еще два года назад инвесторы предпочитали вкладываться не в торговую, а в офисную недвижимость: так, в 2009 г. на офисы пришлось 54% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в 2010-м — 62%. Сегодня безусловный фаворит — торговая недвижимость (55 и 62% инвестиций в первом и втором кварталах 2013 г. соответственно).
В основном недвижимость приобретают отечественные инвесторы: с участием иностранного капитала во втором квартале 2013 г. закрыта лишь одна сделка по продаже миноритарной доли в ТРЦ "Метрополис". "Это не означает снижения интереса иностранных инвесторов к российскому рынку, — подчеркивают в CBRE. — Динамика объемов инвестиций в коммерческую недвижимость как Европы, так и России показывает, что инвесторы "ставят" на то, что обе экономики сейчас проходят "дно", после которого ситуация начнет улучшаться".
Ставки капитализации по объектам класса "прайм" (отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу) в первом полугодии 2013 г. остаются на прежних уровнях: офисы — 8,5%, торговая недвижимость — 9%, складская недвижимость — 11%.
По оценкам CBRE, инвесторы, работающие в России, по-прежнему могут зарабатывать на первоклассных арендаторах на 225–300 б.п. в год больше, чем в других странах.
До конца года в фокусе инвесторов по-прежнему останется ритейл. Объем инвестиций только в торговую недвижимость по итогам года может превысить $3 млрд, а в коммерческую недвижимость в целом — составить $5,5–6 млрд, увеличившись по сравнению с 2012 г. на 10–20%.
