Торгово-развлекательный комплекс "Питерлэнд" не открыл в декабре, как ранее обещали в компании, крупнейший в России аквапарк. При этом новую дату открытия в "Питерлэнде" назвать затруднились. Это не первый перенос даты открытия сооружений комплекса: с декабря 2011 года на весну 2012 года был смещен ввод в эксплуатацию торговой галереи. По мнению аналитиков, вследствие того что комплекс не открылся в новогодние праздники, арендаторы потеряли 15-20% годовой выручки.
Как рассказал "Ъ" Александр Кожин, генеральный директор ЗАО "Стремберг" (компания является застройщиком и инвестором ТРК "Питерлэнд"), в том, что аквапарк не был открыт в обещанный ранее срок, виноваты бюрократические проволочки. "Мы ожидаем акта ввода в эксплуатацию с 30 декабря, нам обещают каждый день, что скоро акт будет получен, но пока его нет, и когда он у нас будет, я не могу сказать", — сообщил господин Кожин.
По его словам, на данный момент компания продала 40,5 тыс. купонов на единичное посещение аквапарка. Как рассказали "Ъ" участники рынка, купоны продавались с осени 2011 года на базе купонного сайта "Групон.ру" по 550 рублей за штуку. При этом купоны действуют с середины декабря по первое июня 2012 года. "Обычно купоны имеют совсем небольшой срок действия. То, что у них заложен такой большой срок, говорит о том, что застройщик предполагал перенос даты ввода аквапарка", — анонимно прокомментировали участники рынка. Кроме того, по данным "Ъ", в аквапарке еще не смонтированы контрольно-пропускные аппараты, что делает невозможным доступ в него посетителей. На установку и отладку этих аппаратов, по оценке специалистов, может уйти около месяца.
По словам руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera St. Petersburg в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Волошина, ввиду того, что комплекс не открылся в новогодние праздники, арендаторы потеряли 15-20% годовой выручки, поскольку именно в эти дни аудитория комплекса составила бы примерно 15-20% от годовой посещаемости.
ТРК "Питерлэнд" располагается в Приморском районе на земельном участке площадью 6 га. Общая площадь комплекса — 180 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 80 тыс. кв. м. Торговая галерея будет насчитывать более 130 магазинов. Площадь крупнейшего в России аквапарка составляет 25 тыс. кв. м. Помимо этого, в состав комплекса войдут теннисные корты, гостиница на 550 номеров. Объем инвестиций в реализацию проекта — около $350 млн. Как ранее писал "Ъ", в ЗАО "Стремберг" рассчитывают, что срок окупаемости комплекса составит пять-семь лет.
Ранее в "Питерлэнде" объявляли о том, что переносятся и сроки запуска торговой галереи — на весну 2012 года, хотя изначально она должна была начать работу в декабре 2011 года.
В компании пояснили, что открытие было перенесено в связи со многими факторами: пересмотром концепции торговой галереи и пула арендаторов, появлением новых арендаторов, ранее не представленных в Петербурге.
Аналитики связали перенос сроков с задержкой заполняемости комплекса арендаторами и, как следствие, с тем, что последние не успевают провести отделочные работы в своих помещениях. По данным компании Jones Lang LaSalle, занимающейся брокериджем в ТРК "Питерлэнд", на начало 2012 года заполняемость комплекса составила более 65%.
