Компания "Глория Джинс" (управляет сетью магазинов по продаже одежды Gloria Jeans) разослала владельцам торговых центров, в которых расположены магазины сети, письмо с требованием изменить методику расчета стоимости арендной платы, рассказал "Капиталу" источник в "Глория Джинс". "Это инициатива московского офиса компании", — сообщил он.
В письме, текстом которого располагает "Капитал", сказано, что сеть не может платить за использование помещения более 12 % от оборота (в эту сумму включены все платежи, кроме платы за электроэнергию). "В ином случае вынуждены принять трудное для нас решение о закрытии магазина", — говорится в письме. Получить официальный комментарий в украинском и российском офисах ритейлера "Капиталу" вчера не удалось.
"Глория Джинс" — одна из крупнейших одежных сетей России, насчитывающая, согласно сайту компании, примерно 550 магазинов, из которых в Украине — около 30. Ее продажи в 2012 г. составили 23,3 млрд руб.($ 0,72 млрд), что на 49 % больше по сравнению с 2011 г. Компания входит в сферу влияния российского бизнесмена Владимира Мельникова.
Ритейлеры недовольны ставками
Ставки аренды в больших торговых центрах не соответствуют объему продаж, объясняет поведение российского ритейлера совладелец компании Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий Ермоленко. Он говорит, что затраты на аренду не должны превышать 15 % от оборота магазина. "В этом случае он приносит прибыль", — отмечает он.
Директор одной из сетей одежных магазинов добавляет, что с января по октябрь продажи снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом 2012 г., поэтому расходы на аренду некоторых магазинов достигают 25 % от оборота.
"Во многих договорах прописана возможность ежегодно повышать стоимость аренды на 10 % в год", — сообщает генеральный директор группы компаний "Ультра" (fashion-сети Baldinini, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров. Он отмечает, что их компания старается как минимум избежать ежегодного роста арендных ставок.
Останутся слабые
Нам никогда не присылали таких писем, признается коммерческий директор донецкой компании "Инвестиции и развитие" (торгово-развлекательные центры "Донецк Сити", "Порт City", "Золотое кольцо", Green Plaza) Лилия Миненко. "Я ни разу не слышала о подобном от моих коллег", — говорит она.
Часть магазинов сети Gloria Jeans придется закрыть. По словам директора консалтинговой компании UTG Евгении Локтионовой, популярные и успешные торговые центры не пойдут на уступки компании.
Коммерческий директор компании "Будхаус Групп" (управляет торгово-развлекательными центрами "Фабрика" в Херсоне и "Любава" в Черкассах, в которых расположены магазины Gloria Jeans) Максим Гаврюшин сказал "Капиталу", что компания предложит ритейлеру платить по минимальной ставке аренды либо процент от оборота. "Полностью выполнять требования "Глория Джинс" мы не согласны", — говорит он.
Лилия Миненко считает, что девелоперы не могут заключать договоры, в которых арендная ставка привязана исключительно к проценту от оборота, потому они не смогут получить от банка кредит на строительство торгового центра. "Банк хочет понимать, сколько средств объект будет генерировать", — заключает эксперт.
Сговорчивыми окажутся владельцы менее востребованных торговых центров, прогнозируют эксперты. Около половины магазинов Gloria Jeans располагаются в подобных объектах.
