Девелопер казанского торгового центра «Проспект» ЗАО «Квазар» совместно с X5 Retail Group планирует к зиме открыть в Казани торгово-развлекательный центр Frant. Якорным арендатором комплекса станет продуктовый ритейлер-дискаунтер «Карусель». Участники рынка сомневаются в успехе проекта, отмечая возросшие в связи с кризисом сроки окупаемости и то, что Казань «уже сейчас перенасыщена торговыми центрами».
Как рассказала „Ъ“ начальник отдела развития ЗАО «Квазар», пожелавшая остаться неназванной, 1 декабря компания намерена открыть на улице Юлиуса Фучика,117 в Казани торгово-развлекательный центр Frant общей площадью 40 тыс. кв. м., из которой торговые площади составят 25 тыс. кв. м. «Строительство ТРЦ в настоящий момент завершено на 70%»,— пояснила она.
Стоимость проекта представитель девелопера не назвала. По неофициальным данным, соинвестором проекта выступает X5 Retail Group. Начальник отдела региональных проектов по связям с общественностью X5 Retail Group N.V. Владимир Русанов не опроверг сведения „Ъ“, но и не дополнил их, сославшись на то, что «по соглашению с партнерами условия договоров не разглашаются».
Согласно данным сайта строящегося торгового центра, X5 Retail Group обеспечит для него якорного арендатора — гипермаркет «Карусель», который займет на цокольном этаже 7,5 тыс. кв. м. Торговый центр будет работать в ценовой категории «средний плюс». Арендные ставки будут составлять от 40 до 75 тыс. руб. за кв. м, сказано на сайте.
ЗАО «Управляющая компания „Квазар“» была образована в октябре 2004 года. Является разработчиком и застройщиком ТЦ «Проспект», ТРЦ Frant, сети ресторанов «Биляр», офисного центра «Калина» в Казани. Финансовые показатели компании в открытом доступе отсутствуют.
По данным Минпромторга Татарстана, в Казани 20 торгово-развлекательных центров. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей в республике составляет 547 кв. м. Оборот розничной торговли в январе-июне 2009 года достиг 185 млрд руб.
К строительству центра «Квазар» приступил в начале июня 2008 года и первоначально планировал открыть его в марте 2009 года. С чем связаны переносы ввода комплекса в эксплуатацию, в компании не поясняют. Участники рынка полагают, что девелопер испытывает финансовые сложности. Они сомневаются в успехе его нового проекта. «Этот ТЦ вряд ли будет коммерчески успешным, поскольку совсем рядом находятся „Мега“ и „Южный“,— говорит заместитель генерального директора ЗАО „Инвестиционно-строительная компания «Тандем»“ (ТЦ „Тандем“) Антон Семенов.— В „Карусель“, конечно, народ повалит, поскольку это дискаунтер, но как только откроется „Ашан“ в „Южном“ (торговый центр на проспекте Победы.—„Ъ“) — часть потоков уйдет туда». «Казань сейчас очень перенасыщена торговыми центрами, и все бы ничего, если бы люди тратили в них деньги так, как раньше»,— соглашается генеральный директор ООО «Компания „Сити-центр“» (ТЦ XL, «Сити-центр», «Сувар-Плаза») Леонид Рахимов.
Господин Рахимов выразил сомнение в том, что Frant откроется во вновь названные сроки, отметив, что «там пока одни колонны торчат и нужно построить все самое дорогое — системы вентиляции и пожаротушения и сделать остекление». Затраты на строительство центра он оценил в 1,2-2 млрд руб., окупаемость же, по его словам, «будет зависеть от того, как они продумают концепцию центра». «Если раньше средний срок окупаемости подобных проектов составлял четыре-пять лет, то сейчас нормальным считается шести-восьмилетний период,— полагает Антон Семенов.— Чтобы отбить деньги быстрее, нужен либо сумасшедший трафик людей, либо гораздо выше рыночных арендные ставки для операторов». Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков оценивает инвестиции в строительство центра в $22-25 млн (664,4-755 млн руб. по текущему курсу ЦБ), сроки окупаемости, по его мнению, составят не менее шести-восьми лет.
Региональный директор департамента аналитики международной консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers International Ольга Ясько полагает, что «высокая конкуренция за посетителей, присутствующая в Казани, усугубляет положение тех объектов, которые планируют выход на рынок». По ее мнению, реализаторам проекта «придется конкурировать с существующими объектами не только за посетителей, но и за торговых операторов, многие из которых объявили о прекращении развития в Казани». По данным консалтинговой компании в сфере торговой недвижимости «Панфилов, Подкова и партнеры», в настоящее время в торговых центрах «Сувар-Плаза», XL, «Алтын», «Савиново» и «Тандем» имеются свободные места площадью до семи тыс. кв. м.
