Российские торговые центры предлагают ритейлерам льготные условия аренды, чтобы удержать магазины и сохранить покупательский трафик. В III квартале 2026 года нижняя граница базовых ставок для отдельных категорий арендаторов достигала нуля, следует из данных NF Group.
Для магазинов детских товаров ставки составляли от 0 до 8 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для продавцов бытовой техники и электроники — от 0 до 12 тыс. рублей, для ресторанов — от 0 до 45 тыс. рублей. При этом нулевая базовая ставка не означает бесплатную аренду: договоры могут предусматривать платежи в виде процента от товарооборота или арендные каникулы.
По словам коммерческого директора Union Group Retail Ирады Алиевой, торговые центры всё чаще используют гибкие модели аренды, привязывая платежи к обороту магазинов или эксплуатационным расходам. Новым арендаторам также могут предоставлять каникулы, помогать с отделкой помещений и продвижением.
В ТРЦ «Ботаника» поддерживают магазины детских товаров и предлагают скидки брендам с сезонным ассортиментом. При этом рестораны и кафе продолжают работать на стандартных коммерческих условиях.
Однако не все собственники готовы пересматривать договоры. В УК «Место встречи» сообщили, что в 2026 году не меняли условия для действующих арендаторов. Магазины с недостаточными показателями компания заменяет в рамках плановой ротации.
Смягчение условий связано с сокращением розничных сетей. По данным NF Group, в июле–сентябре 60 ритейлеров приступили к оптимизации портфеля магазинов. Из них 48% сокращают количество торговых точек, а 35% объявили о полном закрытии.
Ранее «Детский мир» обращался к арендодателям с просьбами о пересмотре договоров. Размер запрашиваемых скидок для отдельных магазинов составлял 10–50%.
Эксперты предупреждают, что снижение арендных платежей уменьшает доходность торговых центров и может ограничить инвестиции в обновление объектов. По данным CMWP, за девять месяцев 2026 года в России построили 193,5 тыс. кв. м новых торговых центров — на 45% меньше, чем годом ранее.
К концу года доля свободных площадей в торговых центрах может вырасти до 8%, прогнозирует региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Снижение ставок, по оценке экспертов, прежде всего затронет магазины одежды, обуви, электроники и товаров для дома.
