ГК «Ташир» раскрыла свои финансовые показатели и рассказала о новых проектах. Среди прочих компания, в партнерстве с фондом экс-владельца «Седьмого континента» Владимира Груздева, собирается за $1 млрд построить город-спутник в Московской области. Эксперты полагают, что за время кризиса способность девелоперов строить столь глобальные проекты несколько поубавилась.
Как рассказал вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин, в 2010 году выручка девелоперской компании должна составить $1,725 млрд, в то время как долг составляет $450 млн. С начала кризиса холдинг вошел в 12 проектов, совокупные инвестиции в которые превысят $2 млрд. Основная часть,— $1 млрд,— будет вложен в строительство города-спутника Gazoil Park на 14-км Калужского шоссе, который ГК «Ташир» будет вести совместно с фондом семьи Владимира Груздева— бывшего владельца «Седьмого континента». Общая площадь проекта составляет около 1 млн. кв. м.
Бывший «Город-сад»
По словам Виталия Ефимкина, фонд Владимира Груздева вошел в проект города-спутника Gazoil Park землей, а «Ташир»— деньгами и строительными мощностями. Доля каждого из соинвесторов— 50/50. «В дальнейшем мы будем финансировать строительство на паритетных началах»,— добавил Виталий Ефимкин.
Известно, что фонд, принадлежащий Владимиру Груздеву, владеет около 1 тыс. га земель в 5–7 км от МКАД по Калужскому шоссе, ранее входивших в УК «Масштаб» Вадима Мошковича. Ранее эти территории в ходе раздела бизнеса «Масштаба» перешли к Сергею Кириленко, партнеру Вадима Мошковича по УК. Часть этих земель и будет застраиваться фондом совместно с компанией «Ташир», президентом которой является Самвел Карапетян. Сам Вадим Мошкович и его компания «Масштаб» сегодня продолжают реализовывать на, по сути, соседнем с Gazoil Park, участке мегапроект А101.
Еще недавно рабочим названием совместного проекта Владимира Груздева и ГК «Ташир» был «Город-Сад»: как объяснял СМИ бывший совладелец «Седьмого континента», а ныне депутат Госдумы, это название связано с его желанием строить не только дешевое, но и красивое жилье. Судя по всему, сумма инвестиций в проект составляет именно $1 млрд, так как объем необходимых средств в строительство 1 млн кв. м жилья составляет около $1000 за кв. м.
Яйца в разных корзинах
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, заявленный объем инвестиций с учетом декларируемых масштабов застройки выглядит вполне адекватно. «Локация достаточно удачная. Участники пула, несомненно, располагают необходимыми компетенциями и финансовыми возможностями для его реализации. Мы полагаем, что к моменту его ввода в эксплуатацию конъюнктура рынка жилой недвижимости будет заметно более позитивной, в том числе в части восстановления массового платежеспособного спроса, который и сегодня все больше концентрируется в области, и подобное предложение может оказаться вполне востребованным рынком»,— говорит Максим Клягин.
Руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила в то же время заявляет, что, ранее ни Владимир Груздев, ни ГК «Ташир» не занимались массовым строительством жилья (на сайте компании указано два реализованных ЖК и несколько строящихся— прим. GZT.RU). В основном ГК «Ташир» специализируется на строительстве торговой недвижимости. «Тем не менее, я думаю, что отсутствие опыта им не помешает. В отличие от многих компаний, пострадавших в кризис от того, что их бизнес был раскидан по разным направлениям, ГК „Ташир“ выжил из-за наличия богатейшей розницы и большого количества платежеспособных в плане аренды торговых центров: платежи у них идут хорошо, потери из-за кризиса незначительные. Так что строительство жилья— это попытка „разложить яйца по разным корзинам“»,— считает Алексей Могила.
По его словам, начиная с 1999 года торговый бизнес был высокодоходным, с хорошей маржинальностью: инвестиции в строительство ТЦ отбивались примерно за 3–5 лет. «Сегодня, в связи с дороговизной финансирования, эти сроки становятся более консервативными, и составляют все 7–9 лет. Поэтому возведение жилья для девелопера в данном случае выглядит более адекватным вариантом инвестиций»,— сообщил GZT.RU эксперт.
Конкуренты внутри Калужки
В отличие от Максима Клягина, аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков полагает, что Московская область сегодня и без того насыщена предложениями: «На рынок области за последние полгода вышло невероятное количество нового жилья, поэтому никого не обрадует появление дополнительных конкурентов, да и рынок может не поглотить новый объем»,— считает Кочетков. С другой стороны, аналитик говорит о том, что в долгосрочной перспективе данный проект может конкурировать с прочими, что неплохо и для потребителей— если будут установлены более низкие цены.
В то же время Юрий Кочетков скептически отнесся к необходимости возведения сегодня крупных мега-проектов. «Те самые пресловутые миллионные мега-проекты, которые десятками насчитывались до кризиса,— это хорошо забытое старое, возвращение к прошлому. Как мы помним, ни один из тех объявленных проектов за последние 4–5 лет так и не вышел на реализацию, то есть на продажи. Исключением является разве что проект „Реновы“ жилой район „Академический“ в Екатеринбурге» и глобальный проект А101, который все равно пока реализуется не полностью, как планировалось раньше. Теперь А101 будет соседом и конкурентом проекту «Ташир» и Груздева»,— полагает Юрий Кочетков.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев также считает, что Gazoil Park надо обязательно рассматривать в синергии с проектом А101, которые за эти пять лет проделали большую проектную работу в плане реализации своего генплана. «До кризиса все пытались заявлять такой объем, в 1 млн кв. м, рассчитывая на помощь государства в бесплатном подведении коммуникаций. Думаю, что и сейчас выживаемость и осуществимость данных проектов, включая Gazoil Park, в первую очередь, зависит от возможности государства их поддерживать с точки зрения развития инфраструктуры и, прежде всего, сетей»,— считает эксперт. Также, по мнению Ковалева, реализация такого большого проекта может затянуться на больший, чем пять лет, срок, и составить все 7–10 лет от начала проектирования.
Константин Ковалев также обратил внимание, что из-за наличия двух крупных проектов на одном участке напряжение на Калужском шоссе может быть излишне высоким: ведь еще согласно плану развития А101 предполагалось расширение данной трассы и строительство дублера. Уровень цен в данном проекте, в зависимости от объекта и концепции его развития, эксперт оценил в диапазоне от 40 тыс. руб. за кв. м до $4–6 тыс. за кв. м.
Депутат, торговец и девелопер
Владимир Груздев— депутат Государственной думы четвертого (2003–2007 годы) и пятого (с декабря 2007 года) созывов, первый заместитель председателя Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, член генерального совета и член президиума Московского городского регионального отделения партии «Единая Россия». В 1994 году Владимир Груздев вместе с партнером Александром Занадворовым основал сеть «Седьмой континент». В течение 2009 года, как писали «Ведомости», фонд семьи Груздева стал владельцем почти 19% акций ОАО «Седьмой континент», причем, его жена, Ольга Груздева, увеличила долю в розничной сети с 1,03 до 10,08% акций, а мать, Нелли Груздева,— с 3,05 до 5,2% процента акций. В октябре 2010 года Владимир Груздев договорился продать акции сети, принадлежащие фонду семьи Груздевых (21,3%), Александру Занадворову. У бизнесмена остался один розничный проект— компания «Модный континент» (одежная сеть InCity). Помимо ритейла депутат также развивает девелоперский бизнес— строительство проекта на купленных землях по Калужскому шоссе.
Парк вместо сада
По информации ГК «Ташир», город-спутник разместится рядом с излучиной реки Десны и будет построен в соответствии с современными тенденциями строительства. В состав Gazoil Park’а войдут многоквартирные дома и таунхаусы общей площадью около 1 млн кВ. м, а также необходимая для жизни инфраструктура— детские сады и школа, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый центр, кинотеатр, рестораны, гостиница. Девелоперы заявили, что реализация проекта займет около пяти лет.
«Ташир» и Forbes
ГК «Ташир» принадлежит Самвелу Карапетяну, чье состояние Forbes по итогам 2009 года оценил в $750 млн, в 2010 году девелопер занял 91 место в сотне самых богатых бизнесменов России. В кризис эта компания стала одной из немногих, кто начал скупать активы на рынке недвижимости. С августа 2008 года группа приобрела торгцентры «Тряпка» и «Европарк», 50% офисно-гостиничного комплекса в «Москва-Сити». Сейчас портфель «Ташира», как пишет Коммерсантъ, составляет 2,8 млн кв. м, из которых 864,5 тыс. кв. м— действующие объекты, 1,12 млн кв. м— строящиеся. По предварительным данным компании, выручка в 2010 году— $1,725 млрд, EBITDA— $374 млн, а чистая прибыль— $235 млн. Построила 1,2 млн кв. м недвижимости, в стадии строительства— 1,13 млн кв. м, проектирования— 1,73 млн кв. м. В 2011 году намерена ввести еще 850 тыс. кв. м. Общий долг— $450 млн (на конец 2009 года— $330 млн).
Опасные соседи
Девелопером проекта «Город кварталов А101» является компания «Масштаб». Проект реализуется в Ленинском районе Московской области, в непосредственной близости от столичного микрорайона Южное Бутово. На участке площадью 154 га планируется построить более 1,3 млн. кв. м комфортного и доступного жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. 13 декабря 2010 года состоялось подведение итогов двух Международных архитектурных конкурсов на разработку мастер-плана и проектов планировки кварталов в рамках А101, в которых приняло участие 42 архитектурных бюро со всего мира. Финалистами конкурса стали АБ из Голландии MVRDV и KCAP/Next Architects, Hilmer&Sattler; and Albrecht из Германии и испанское EDDEA, которое и стало победителем закрытого архитектурного конкурса на проектирование всей территории в 154 га.
