Аналитики изучили торговую недвижимость Перми. Количество сдаваемых объектов, растет, но качественных площадей по-прежнему не хватает. "Ашану" с "Леруа" встать негде.
Оценили объем
Эксперты "Инвест-аудит" провели исследование рынка торговых площадей Перми и выявили, что темпы его развития существенно снизились в последние годы. В середине нулевых средняя площадь вводимых торговых помещений составляла около 81 тыс. кв. метров в год, сегодня же общая площадь, введенная за последние три года, составляет всего 43 тыс. квадратов.
Что касается общего объема торговых площадей в городе, то по данным "Инвест-аудит", по состоянию на август 2013 года он составляет 700 тыс. кв. метров. Это суммарная площадь всех торговых центров микрорайонного, окружного и регионального масштаба, информация о которых публиковалась в сети Интернет. Все эти объекты имеют различный формат и состав арендаторов, а некоторые из них сочетают сразу несколько форматов: например, имеют торгово-офисное, торгово-развлекательное или торгово-административное назначение.
Из 700 тыс. кв. метров объемы арендной площади составляют примерно 500 тысяч. Среди ТЦ, отличающихся качеством и разнообразием арендаторов, эксперты называют 22 объекта, среди которых ТРЦ "Семья", ТРК "Столица", ТЦ "Айсберг", оба "Колизея", ТОЦ "Алмаз", ТЦ "Кит" и ряд других. Большинство из них имеют формат окружного торгового центра и лишь восемь ТЦ можно отнести к региональному формату: "Семья", "Алмаз", "Столица", "Шоколад", "Колизей-Атриум", "Колизей-Синема", "Семь пятниц" и "ЦУМ". Их общая арендная площадь составляет 226 тыс. кв. метров.
Эксперты отмечают, что в Перми есть еще ряд торговых объектов, которые имеют узкую специализацию, но не менее значимы для горожан: "Евразия", "Баумолл", "Гудвин", Castorama и METRO.
Делаем ставки
Что касается ставок аренды, то они, согласно исследованию, существенно отличаются в зависимости от того, какая посещаемость генерируется торговым центром. В наиболее успешных ТЦ, таких как "Семья", "Столица", оба ТЦ "Колизей", "Семь Пятниц", а также "Алмаз" арендные ставки могут доходить до 3-4 тыс. рублей за кв. метр в месяц (для помещений с высокой проходимостью). В новых ТЦ районного масштаба они колеблются в диапазоне 1-2,5 тыс. рублей за квадрат.
Средний уровень арендных ставок по всем объектам составляет примерно 800-850 рублей за метр. "Это связано с большим количеством предложений на разных этажах ТЦ среднего качества, которые из-за своей невысокой посещаемости длительное время не могут найти себе арендаторов. Примерно пятая часть предложений на рынке лежит в диапазоне 950 – 1050 рублей за квадрат. В последнее время средний уровень арендных ставок замедлил свои темпы роста – за последние полгода ставки выросли всего примерно на 2-3%", — отмечают аналитики "Инвест-аудит".
Пожиная плоды
В 2012 году объемы введенных площадей торгового формата были крайне низкими. Этот показатель, даже с учетом новых торговых центров микрорайонного значения, оказался на уровне 2003 года. Среди введенных объектов эксперты "Инвест-аудит" называют ТЦ "Тополя"(ул. Попова, 59а), ТЦ "Василич" (ул. Васильева, 1а) и ТЦ "Колибри" (ул. Кабельщиков, 12). Их суммарная площадь составляет 7,7 тыс. кв. метров.
Что касается 2013 года, то его первое полугодие также отличилось вводом трех объектов: ТЦ на ул. Докучаева, 42 и ТЦ "Браво-2" на ул. Светлогорская и ТЦ "Цветок" на ул. Солдатова, 15. Однако их площадь превысила показатели 2012 года и составила 9,7 тыс. кв. метров. "Ожидается, что в ближайшие годы потребность в торговых объектах такого формата будет удовлетворена, поскольку сегодня на стадии строительства находятся порядка 10 объектов", — отмечают аналитики.
Что касается перспектив конца 2013 года, то в этот период запланирована сдача еще четырех торговых центров общей площадью 24 тыс. кв. метров: "Лента" (Парковый пр-т, 66), "Посуда центр" (на ш. Космонавтов), "Март" (ул. Петропавловская, 105а) и "Семейный Магнит" (ул. Светлогорская, 15а).
"Следует также отметить, что ожидается ввод в эксплуатацию ТЦ на ул. Спешилова, 114, открытие которого изначально планировалось на конец 2013 года, но, к сожалению, было перенесено на 2014 год. Данный проект является значимым для города, так как его общая площадь составляет около 75 тыс. кв. метров", — добавляют эксперты "Инвест-аудит".
По их оценкам, ориентировочный показатель ввода торговых площадей в 2013 году составит около 35 тыс. кв. метров. "Поэтому большинство федеральных игроков, стремящихся попасть на рынок города, вынуждены ждать 2014-2015 года, когда будет реализован ряд крупных проектов, либо своими силами возводить торговый центр на свободных площадках (а хорошие земельные участки достаточно проблематично найти в нашем городе)", — добавляют аналитики.
Нам вас очень не хватает
По оценкам экспертов, на данный момент в городе не хватает объектов регионального и суперрегионального масштаба. Примерно 50% торгового сегмента города Перми занимают объекты районного формата, многие из которых являются реконструированными объектами советской застройки. А объекты суперрегионального масштаба в городе отсутствуют вовсе. В количественном выражении, наибольшую часть рынка торговых объектов занимают объекты микрорайонного формата, в большинстве своем представляющие из себя магазины, осуществляющие продажу продовольственных товаров и товаров первой необходимости.
Из-за отсутствия свободных качественных помещений в ТЦ, в Пермь не могут попасть многие арендаторы, желающие вести бизнес в нашем регионе. Основная конкуренция на рынке помещений в хороших ТЦ наблюдается со стороны арендаторов, а не арендодателей. На данный момент среди крупных арендаторов, есть те, которые изъявляли желание зайти в Пермь, но пока не появились на наших рынках. Это такие бренды, как "Ашан", "Леруа Мерлен", "Декатлон", "Norman Asset Management", "OBI", "Media Markt". "Есть ряд арендаторов, которых с нетерпением ждут многие пермяки, например мебельный ТЦ "ИКЕЯ", который вряд ли появится в нашем городе в ближайшие годы. Есть потребность и в крупных ритейлерах, таких как "Ашан". Если говорить о торговых центрах меньшего масштаба, то в ближайшее время может появиться потребность в появлении микрорайонных ТЦ в отдаленных районах города, которые сейчас активно застраиваются жильем", — отмечают в "Инвест-аудит".
ОБЪЕМЫ ВВОДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЦ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ*
* Количество введенных кв. метров общей площадли во всех коммерческих объектах, позиционирующих себя как ТЦ, имеющих площадь свыше 1500 квадратов.
