Как стало известно „Ъ“, ООО «Инвест-Девелопмент», строящее в Ростовской области DIY гипермаркет WOTT, пытается через суд оспорить решение администрации Зерноградского района, отменившей постановление о согласовании места его размещения. В обеспечении иска ростовский арбитраж приостановил действие документа. Основной причиной тяжбы стали арендные ставки на землю под строительство ТЦ. Инвестор счел предложенные районом ставки необоснованно завышенными и отказался подписывать договор аренды. В местной администрации считают цены вполне обоснованными.
4 марта АС Ростовской области зарегистрировал иск ООО «Инвест-Девелопмент» к администрации Зерноградского района. Истец добивается отмены постановления районной администрации № 59 от 27.01.2009 года, отменяющей в свою очередь постановление главы района «О предварительном согласовании места размещения многофункционального торгового комплекса». В обеспечении иска ростовский арбитраж уже приостановил действие документа. Как удалось выяснить „Ъ“, камнем преткновения в споре между муниципальными властями и ритейлером стали арендные ставки на земельный участок общей площадью 26,8 тыс. кв. м под будущим гипермаркетом WOTT стоимостью $11,5 млн и площадью 5,7 тыс. кв. м, строительство которого инвестор наметил на 2010 год.
«Мы были очень заинтересованы в привлечении этого инвестора. Земля ему была предоставлена без торгов, по процедуре предварительного согласования», — сказал „Ъ“ председатель районного комитета по управлению имуществом Владимир Дорохов. По его словам, сославшись на результаты независимой оценки, сделанной по просьбе «Инвест-Девелопмент», компания предложила заключить договор аренды на участок с ежегодной арендной платой 371,4 тыс. рублей (19,8 руб за 1 кв. м). «Это значительно ниже размера земельного налога по спорному участку (533,5 тыс. руб.) и ниже рыночной арендной платы по аналогичным земельным участкам в районе (от 24 до 31 рублей за 1 кв. м)», — заявил господин Дорохов. По его словам, райадминистрация заказала еще одну независимую оценку, которая установила арендную ставку в размере 706,6 тыс. рублей в год (26,28 рублей за 1 кв. м) и послала инвестору договор аренды с указанием этой цифры. Но компания не подписала документ в установленный срок, из чего районные власти сделали вывод об отказе девелопера от проекта. Теперь они собираются выставлять участок на торги, в которых может принять участие и «Инвест-Девелопмент».
Гендиректор «Инвест-Девелопмент» Филипп Крылов говорит, что предложенная местными чиновниками ставка оказалась значительно выше, чем на аналогичные участки в других городах Ростовской области, и предположил наличие в деле «политической подоплеки».
ООО «Инвест Девелопмент» (Санкт-Петербург) занимается инвестированием и привлечением инвестиций в строительство коммерческой недвижимости, проектированием, организацией строительства торгово-развлекательных комплексов. Строит в российских регионах DIY гипермаркеты под собственным брэндом WOTT и продовольственные гипермаркеты с привлеченными сетями. 100% акций принадлежат частному лицу. В Ростовской области в 2010 году планирует возвести гипермаркеты в Зверево, Гуково, Зернограде, Морозовске, Новочеркасске, Новошахтинске, Донецке, Белой Калитве, Семикаракорске, Красном Сулине. Инвестиции в один объект — от $11,5 до $24,4 млн.
По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, в начавшейся тяжбе сильна позиция муниципалитета: «Земельный кодекс предусматривает право муниципальных образований самим устанавливать арендные ставки». Однако он заметил, что суд может принять во внимание и представленные инвестором результаты независимой оценки.
Пресс-секретарь замгубернатора Ростовской области Наталья Каплюченко уточнила, что в любом случае районная администрация должна утверждать арендные ставки через местную думу. По ее словам, районы обычно стараются с каждым инвестором индивидуально решать вопрос цены аренды. «Если инвестор готов провести коммуникации, построить дороги, взять на себя все проблемы, связанные с оформлением участка, то он вправе требовать налоговых и арендных льгот», — говорит госпожа Каплюченко.
«Речь о предоставлении каких-либо преференций идет в случае с индустриальными проектами, ритейлу никакие льготы не предоставляются», — возражает исполнительный директор агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков.
Пока к строительству гипермаркета в Зернограде «Инвест-Девелопмент» не приступала. Остальные объекты в городах Ростовской области также находятся на начальных стадиях. Работы начались только на объекте в Новошахтинске. Стоимость аренды участков в других районах Ростовской области в компании не назвали.
