На рынке торговой недвижимости Москвы в 3 кв. 2011 г. сократилась доля вакантных площадей до 3,5%, сообщают эксперты Colliers International. Специалисты отмечают, что из-за небольших объемов нового строительства обеспеченность Москвы качественными торговыми помещениями по-прежнему остается одной из самых низких в Восточной Европе. При этом ставки аренды в наиболее успешных ТЦ и на самых привлекательных торговых улицах Москвы в два с лишним раза превышают показатели, характерные для восточноевропейских городов.
По мнению специалистов Colliers International, в ближайшей перспективе дефицит на столичном рынке торговой недвижимости сохранится, так как до конца 2011 г. и в следующем году не ожидается существенного увеличения объемов ввода качественных торговых помещений. Это, считают эксперты, приведет к усилению конкуренции торговых операторов за наиболее привлекательные торговые площади в Москве, а также смещению спроса в другие регионы, а именно в города с численностью населения 300 000 –500 000 человек.
Эксперты компании DTZ IMS сообщают, что в конце 3 кв. 2011 г. общий объем качественных торговых помещений в Москве остался
на уровне около 5,7 млн кв. м., из которых 3 млн кв. м. — арендуемых (по данным Colliers International — 6,08 млн кв. м. и 3,04 млн кв.м. соответственно). По ожиданиям специалистов компании, общая площадь качественных торговых помещений в Москве к концу 2011 г. превысит 6 млн кв. м., а арендуемая достигнет 3,5 млн кв. м. «Стабильно высокий спрос со стороны ритейлеров на качественные
помещения может послужить катализатором процесса реконцепции ряда не очень удачных торговых объектов», — сообщают специалисты отдела исследований DTZ.
Как сообщают в Colliers International, в 3 кв. 2011 г. в столице не было открыто ни одного нового торгового центра. За последние пять лет аналогичная ситуация была лишь однажды – в 3 кв. 2009 г. До конца 2011 г. в Москве заявлено к открытию семь торговых центров общей арендуемой площадью примерно 157 300 кв. м. Однако, по мнению специалистов Colliers International, не все из них будут введены в эксплуатацию в 2011 г. В частности, Outlet Village Belaya Dacha – один из самых крупных проектов, заявленных к открытию в конце 2011 г., выйдет на рынок не раньше первого полугодия 2012 г.
По состоянию на 3 кв. 2011 г. средняя обеспеченность жителей Москвы качественной торговой недвижимостью составляла 290 кв. м. на 1000 человек, в то время как средний показатель в Восточной Европе равен 350 кв. м., сообщает Colliers International, а по отдельным городам он достигал 600–800 кв. м.
Что касается арендных ставок в Москве в отчетный период, то в 3 кв. 2011 г. они составляли около $1 100 за кв. м./год (не включая операционные расходы и НДС), сообщает DTZ. Ставки на лучшие помещения в наиболее успешных профессиональных торговых центрах выросли до $5 200 за кв. м./год (не включая операционные расходы и НДС).
