Аренда в краснодарских ТРК, привязанная к валюте, ставит бизнес арендаторов на грань рентабельности. Хозяева ТРК цену не снижают, уповая на маркетинговые акции, которые привлекут посетителей.
«За аренду помещений в ТРК «Галерея–Краснодар» (ул. Красная/Северная) арендаторы платят в рублях, с привязкой к условной единице (к курсу доллара), — говорит Владимир Каяшев, президент ОАО «Инвестиционная компания «ТПС» (московская компания–инвестор ТРЦ «Галерея–Краснодар»). — Это связано с тем, что кредитные средства, вложенные в строительство ТРК, привлекались в иностранной валюте. Просьбы арендаторов снизить арендные ставки поступают всегда, сейчас они стали поступать чаще. Поэтому работаем с каждым клиентом индивидуально». По словам Владимира Каяшева, снижение арендной платы не является эффективным инструментом сохранения рентабельности бизнеса арендаторов, более важным и полезным для арендаторов является работа по продвижению объекта на рынке и, как следствие, увеличение потока посетителей торгового центра. «Именно в этом направлении сегодня работает наша компания, инвестируя дополнительные средства в маркетинговые мероприятия», — сказал он. На сегодня в «Галерее–Краснодар» не арендовано всего 2–3% площади.
«В ТК «Медиаплаза» (ул. Стасова) основные договоры об аренде заключаются на 11 месяцев. Они все в рублях, — говорит Григорий Сай, гендиректор ООО УК «Ритейл Парк» (управляющая компания ТК «Медиаплаза»). — Но есть арендаторы, с которыми мы строим долгие отношения и заключаем договоры об аренде на 4–5 лет. В основном это «якорники» (занимают 35% площади от общей), которые платят аренду по курсу доллара. Чтобы компенсировать рост доллара, мы снизили стоимость аренды на 35%. В итоге стоимость аренды в 2009 г. осталась на уровне 2008 г.». По его словам, сейчас «Медиаплаза» не получает прибыли, но и убытков не несет. «Я прогнозирую, что летом начнется пик кризиса, тогда мы начнем активную маркетинговую кампанию по продвижению всего комплекса. Понятно, что снизить аренду до нуля мы не сможем, зато увеличим посещаемость ТК», — говорит гендиректор ООО УК «Ритейл Парк» (управляющая компания ТК «Медиаплаза»). По его словам, сейчас в ТК «Медиаплаза» свободно 5% арендуемой площади. Также он отметил, что если ТРЦ не будут идти на уступки арендаторам и снижать стоимость аренды, то плохо будет и тем и другим.
Управляющий ТРК «СБС» (ул. Уральская) Сергей Андрианов рассказал, что в «СБС» арендные ставки не привязаны к курсу доллара. «Стоимость аренды в 2009 г. в нашем комплексе не повысилась, а осталась на уровне 2008 г. Поэтому торговые площади заполнены на 100%», — говорит Сергей Андрианов.
