Заместитель генерального директора по арендным отношениям и рекламе ГК "Промресурс" Алексей Касаткин, спикер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014", — о том, сложно ли найти компромисс с арендатором.
— В прошлом году вы ввели в эксплуатацию четыре торговых центра. Сколько объектов будет введено в этом году? Проводите ли в действующих центрах реконцепцию? И как изменился уровень вакантных площадей?
— Действительно, в 2013 г. мы ввели в эксплуатацию четыре торговых центра в Курске, Тамбове, Белгороде и Липецке общей площадью 64 тыс. кв. м. По итогам этого года будет введено семь объектов в Орле, Липецке, Брянске, Рязани, Курске, Воронеже общей площадью 99 тыс. кв. м.
В последние годы локально проводим реконцепцию действующих объектов. Как правило, это обусловлено спросом на помещения какого-то крупного арендатора и необходимостью обновления ТЦ для повышения его привлекательности и посещаемости. Второй вариант — если ТЦ "устарел" по пулу арендаторов, своей специфике или концепции и проигрывает в этом плане вновь открывшимся объектам.
В последнее время, в связи с ухудшением покупательской способности населения и снижением продаж магазинов, обновлять объекты, представляя новые марки, становится все сложнее. За последние полгода ускорилась ротация арендаторов, но уровень вакантных площадей близится к нулю. В основном съезжают индивидуальные предприниматели.
— Планируете ли открывать новые ТЦ в 2015 г.? В каких городах?
— В следующем году планируем открыть восемь торговых центров в Орле, Воронеже, Белгороде, Брянске, Рязани и Курске общей площадью более 217 тыс. кв. м.
— Как изменятся в этом году арендные доходы, в расчете на 1 квадратный метр? Идете ли вы на уступки, если ритейлер просит снизить ставку или отказаться в определении цены аренды от привязки к "у.е."?
— Арендные доходы растут, поскольку в этом году мы уделяем много внимания маркетингу. Во взаимоотношениях с арендаторами придерживаемся индивидуального подхода. Арендные условия зависят от специализации ритейлера, расположения секции в ТЦ, общего трафика ТЦ. В основном стараемся идти на уступки. Стараемся удержать арендатора, предложив ему льготные условия на определенный период. При этом выбираем компромиссный вариант, который устраивает и нас, и арендатора. А договоры у нас рублевые, не привязанные к валюте.
— С кем из ритейлеров и девелоперов вам хотелось бы встретиться и поговорить на "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" 5 декабря? Чего ожидаете от мероприятия?
— Хотелось бы встретиться с представителями международных торговых марок, которые еще не представлены в нашем регионе — например, Inditex, LPP. Хотя мы планируем, что встреча с ними состоится гораздо раньше — на MAPIC 2014.
Больше о планах компании "Промресурс" узнайте из исследования RETAILER EXPANSION 2014! Презентация исследования состоится в ходе ежегодной встречи арендаторов и арендодетелей "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014".
ВНИМАНИЕ! В 2014 г. мероприятие пройдет в два этапа: 19 ноября в Каннах (Франция) и 5 декабря в Москве. Подробнее узнать о программе и зарегистрироваться можно на сайте http://re.retailer.ru/.
Официальный партнер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" — Samsung.
