На рынке торговой недвижимости все больше свободных мест. По данным компании Jones Lang LaSalle объем вакантных площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга вырос с 3% в первом квартале до 8% во втором квартале. Это было обусловлено снижением доходов населения и, как следствие, закрытием нерентабельных магазинов. Также росту вакантных площадей способствовал выход на рынок площадей в новых торговых центрах. На фоне большого объема запланированных к вводу торговых площадей в России Jones Lang LaSalle прогнозирует дальнейшее увеличение доли вакантных площадей – в Москве до 12% в 2010 г., а в Санкт-Петербурге и в региональных городах до 20%.
После значительной коррекции арендных ставок в начале года для большинства типов арендаторов в Москве, во втором квартале 2009 г. ставки сохранились на прежнем уровне – средняя ставка в ТЦ составила $1 000. Максимальные ставки снизились еще на 20% до $3 000 за кв. м в год. Ставки аренды для якорных и мини-якорных арендаторов в Санкт-Петербурге во втором квартале 2009 г. снижались в большинстве ТЦ. Максимальные ставки в торговых галереях Санкт-Петербурга сохранились на уровне $1 800 за кв. м в год. Коррекция ставок аренды в региональных городах была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге – в первом полугодии ставки в региональных ТЦ для некоторых типов арендаторов снизились вдвое.
Арендная ставка в форме процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды. По мнению Jones Lang LaSalle, это сигнализирует готовность ритейлеров раскрывать свои объемы продаж. «Эта форма ставки используется в основном международными ритейлерами и местным операторам еще предстоит адаптироваться к этой схеме, — сказано в сообщении. — Торговые помещения в новых ТЦ предлагаются в аренду по так называемой «step-up rent», что предполагает скидку на первые два года, а в некоторых существующих торговых центрах собственники готовы пересматривать договоры, снижая ставку на ближайший год».
Появление свободных торговых площадей и снижение ставок аренды дает возможность небольшим ритейлерам, которые обычно платили самую высокую плату за вход и арендную ставку, открывать магазины в ТЦ или в торговом коридоре. До кризиса это было им не доступно по причине дороговизны или отсутствия подходящих площадей.
«На фоне коррекции ставок, спрос на аренду помещений со стороны ритейлеров начал восстанавливаться во 2 кв. 2009 г. Особую активность проявляли операторы, работающие в сегментах одежды и косметики, — рассказала Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. — Тем не менее, зафиксированная во втором квартале стабилизация арендных ставок, скорее всего, будет краткосрочной. На фоне дальнейшего падения товарооборота мы ожидаем продолжения снижения средних ставок аренды в торговых центрах России», — добавила эксперт.
