В Екатеринбурге на продажу начали выставлять помещения, которые раньше на свободный рынок не попадали, говорит генеральный директор ГК "Оборонснабсбыт" (управляет ритейл-парком "Докер") Игорь Суханов. Ранее, по словам топ-менеджера, такие проекты быстро переходили из рук в руки, сегодня же они идут с молотка вместе с пулом сильных арендаторов. В силу большего количества объектов и уязвимости, тенденция все ярче проявляется именно в сегменте стрит-ритейла. Волна продаж началась с прошлого года, к ноябрю начали появляться предложения о продаже крупных объектов.
При это цены на объекты остаются на докризисном уровне. Владельцы качественных площадей не торопятся снижать стоимость, отмечает заместитель генерального директора по риэлтерской деятельности компании BeGrand Павел Маслихин. По его мнению, объектов в местах с высокой проходимостью на рынке достаточно, однако цены на них завышены.
Так, стоимость квадратного метра в небольших помещениях в центре и приближенных к нему районах доходит до 150-200 тыс. руб. Собственники таких объектов уверены, что смогут реализовать проекты, однако эксперты считают, что в текущей экономической ситуации покупателей не найдется. Корректируют стоимость в сторону понижения только желающие быстро реализовать объект.
На спрос на рынке недвижимости, кроме цены, повлияло недоступность для предпринимателей инвестиционных кредитов, необходимых для покупки. По прогнозам Игоря Суханова, количество пустующих торговых площадей в городе будет увеличиваться вплоть до следующего года, а отсутствие спроса понизит цены. "Больше всего это коснется объектов стрит-ритейла, в том числе коммерческих помещений, которые расположены на первых-третьих этажах вводимых в эксплуатацию жилых объектов, в торговых центрах существенного роста объема предложения ожидать не стоит", — уверен эксперт.
По оценке специалистов ГК "Оборонснабсбыт", количество выставленной на продажу недвижимости может достичь 5-10% рынка к концу года, однако ситуация будет зависеть от состояния экономики, и связанными с ней настроениями предпринимателей.
