Девелоперская компания Vesper и Ikon Development, которую участники рынка связывают с одним из основателей группы ПИК Юрием Жуковым, построят гостиничный комплекс на площади Курского вокзала. Строительство башни, в которой запланированы апартаменты и торговая часть общей площадью 60,4 тыс. кв. м, оценивается в $121 млн без учета стоимости земли.
О том, что на участке площадью 0,64 га на площади Курского вокзала проектируется многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 60,4 тыс. кв. м, половину которого займут апартаменты, остальное составят торговые помещения и подземная парковка, рассказали "Коммерсанту" три собеседника на рынке коммерческой недвижимости. В строительстве участвуют Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко и компания Ikon Development, говорят они, а над проектом работало архитектурное бюро Speech.
В Speech не ответили на запрос "Коммерсанта", в пресс-службе Vesper не подтвердили и не опровергли участия в строительстве комплекса. Два собеседника "Коммерсанта" утверждают, что Ikon Development входит в число структур одного из основателей группы ПИК Юрия Жукова. Гендиректор Ikon Development Евгения Акимова это отрицает, но подтверждает участие компании в строительстве МФК. "Мы являемся техническим заказчиком проекта",— подчеркнула госпожа Акимова.
На сайте Ikon Development в разделе "Проекты" указаны жилые комплексы "Новый Зеленоград" и "Новое Сколково", расположение которых совпадает с проектами, которые пять лет назад заявлял Юрий Жуков. В Klever Asset Management (управляет проектами бизнесмена) "Коммерсанту" сообщили, что информация о том, что Ikon Development технический заказчик проекта, верна.
Один из собеседников "Коммерсанта" говорит, что земля, на которой планируется строить МФК, раньше принадлежала мэрии. "Участок вместе с четырьмя другими расположенными подальше от центра города входили в один лот",— рассказал источник "Коммерсанту", отметив, что единым лотом они так и не были проданы. В департаменте городского имущества города Москвы не смогли оперативно ответить на запрос "Коммерсанта" по поводу участка на площади Курского вокзала. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценил эту землю без документов на реализацию проекта в 400 млн руб.
По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, с учетом пассажиропотока на станциях метро "Чкаловская" и "Курская" МФК в любом случае будет востребован, но арендаторов логичнее выбирать, ориентируясь на концепции, которые хорошо работают рядом с метро. "Здесь проходит 150 тыс. человек в день. Можно увеличить долю доступного общепита, товаров повседневного спроса, приглашать fashion-ритейлеров",— рассуждает господин Обуховский. Реализацию жилой части планируемого МФК осложняет близость одного из самых загруженных вокзалов Москвы — Курского, торгового центра "Атриум" и шумного Садового кольца, добавляет еще один собеседник "Коммерсанта".
По данным Knight Frank, вокруг МФК достаточно конкурирующих объектов — как бизнес-класса ("Басманный, 5", Tribeca Apartments, Klein House) с ценой 200-300 тыс. руб. за 1 кв. м, так и премиум — "Современник", "Резиденция на Покровском бульваре", "Гороховский, 12", где 1 кв. м продается по 400-500 тыс. руб. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в проекте МФК корпуса расположены таким образом, что существенная часть апартаментов будет видовой. "Планируемая стоимость квадратного метра — от 250 тыс. руб.",— добавляет она. Если делать апартаменты небольшими, ориентируясь на молодежь и семьи без детей, жилье будет востребовано, считает генеральный директор компании Avica Наталия Тишендорф. По ее оценкам, стоимость строительства МФК может составить $2 тыс. за 1 кв. м, стоимость продажи апартаментов — около $5 тыс. за 1 кв. м (326 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ), ставка аренды — $600-700 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. Таким образом, стоимость строительства составит $121 млн, возможная выручка от продажи апартаментов — около $157,5 млн при указанной средней цене и заявленной площади жилой части.
