Пермская группа "Норман-Виват" передумала развивать торговые центры — она приняла решение сосредоточиться на ритейле. Вместо трехэтажного ТЦ на Парковом, куда планировалось привлечь федеральных арендаторов, сеть построит продуктовый гипермаркет собственного формата — "Дельта" площадью 5,5 тыс. кв. м. Эксперты называют решение ритейлера ожидаемым, поскольку девелопмент требует более долгосрочных и серьезных инвестиций.
Сеть "Виват" решила сосредоточиться на развитии ритейла, в том числе на строительстве собственных гипермаркетов. Как рассказал "Ъ" владелец сети Вадим Юсупов, на уже имеющихся в портфеле группы площадках сейчас планируется строительство гипермаркетов "Дельта". "Мы поняли для себя, что все-таки основное для нас — это ритейл, а не девелопмент, поэтому решили сфокусироваться на развитии гипермаркетов "Дельта". В частности, до конца года мы планируем запустить гипермаркет в Чайковском — там мы якорный арендатор в большом ТЦ на 20 тыс. кв. м. А вообще для нас в приоритете строительство собственных гипермаркетов, где мы будем занимать до 90% площадей", — сообщил господин Юсупов. Эти изменения коснутся и площадки на Парковом, которую компания приобрела в прошлом году. "Уже решено, что на Парковом не будет трехэтажного торгового центра. Это будет гипермаркет "Дельта" площадью около 5,5 тыс. кв. м", — отметил собеседник "Ъ". Он уточнил, что стоимость строительства одного кв. м такого объекта, без учета стоимости земли, составит 30–35 тыс. руб. "Таким образом, объем инвестиций в строительство одного гипермаркета — 180–200 млн руб. Сейчас рыночная стоимость коммерческой недвижимости — на уровне 50–70 тыс. руб. за кв. м, то есть даже с учетом расходов на приобретение площадок у нас затраты получаются в пределах рыночной цены и даже меньше", — пояснил Вадим Юсупов. В сентябре ритейлер намерен запустить процесс подготовки площадки, завершить строительство планируется к лету следующего года. Гипермаркет "Дельта" также появится на участке на Солдатова. Сеть рассматривает и другие участки для строительства таких объектов, в том числе в крупных городах края.
Напомним, ранее на Парковом ритейлер собирался построить на этом месте ТЦ площадью 12 тыс. кв. м. Уже был разработан эскизный проект, на объект планировалось привлечь крупных федеральных арендаторов. Такие же типовые ТЦ "Норман-Виват" рассчитывал построить на Солдатова и других площадках.
ГК "Норман-Виват" развивает в Пермском крае розничные продуктовые сети "Виват" (84 супермаркета — 60 в Перми и 24 в крае, один гипермаркет) и дискаунтеры "Дельта" (два гипермаркета и пять супермаркетов в Перми), а также алкогольные супермаркеты "Норман" (более 220 магазинов) в Перми, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве. Выручка по МСФО за 2012 год составила 10,4 млрд руб., чистая прибыль — 111 млн руб.
Директор продуктовой сети "Семья" Елена Гилязова напоминает, что в Перми в формате дискаунтеров уже работают два игрока — "Магнит" и "Пятерочка": "Они плотно сидят на этом формате. Хотя пока ни одна из этих сетей не открыла гипермаркет. Мы в формат дискаунтера не идем".
Директор ООО УК "Столица-Пермь" Константин Копытов решение сети построить гипермаркеты называет логичным. "То, что на Парковом в итоге появится профильный объект ритейлера, а не торговый центр в несколько этажей, было ожидаемо. Девелопмент и ритейл — сопутствующие бизнесы, но все-таки они разные. Девелопмент, помимо профессиональных кадров, требует более долгосрочных и серьезных инвестиций. Видимо, в пермской сети посчитали, что быстрее и стабильнее получать доход от ритейла", — полагает господин Копытов. "Другой вопрос, что по соседству строится гипермаркет "Лента" — как между собой будут конкурировать объекты? Либо "Дельта", наоборот, "присядет" на поток питерской сети", — добавляет он.
