В рамках банкротства компании сети "Виват" — ООО "Виват-трейд" — проведена оценка залоговых активов. Заказчиком выступил Сбербанк. Рыночная стоимость недвижимости и земельных участков, находящихся в залоге у банка, 1,82 млрд руб. В список вошли 37 объектов, в том числе встроенные помещения в Перми и других городах края, распределительный центр в Кондратово, комплекс "Горный хрусталь", ТЦ на ш. Космонавтов, 65. Порядок реализации заложенного имущества будет определен соглашением залогового кредитора и арбитражного управляющего.
Конкурсный управляющий ООО "Виват-трейд" опубликовал отчет об оценке залогового имущества компании. Активы находятся в залоге у Сбербанка, выступавшего заказчиком оценочного отчета. Договоры залога были заключены в ноябре прошлого года. Оценка имущества произведена по состоянию на 16 мая этого года, исполнитель — оценочная компания "Актив".
Рыночная стоимость недвижимости и земельных участков, находящихся в залоге у банка, составляет 1,82 млрд руб. В список вошли 37 объектов. Самыми дорогими активами оказались распределительный центр и участок в Кондратово (119,5 млн и 42,6 млн руб. соответственно), здание торгового центра площадью 12,2 тыс. кв. м и земельный участок на ш. Космонавтов, 65 (255,9 млн и 72,5 млн руб.), двухэтажный гипермаркет и земля на ш. Космонавтов, 240 (160,1 млн и 12,4 млн руб.), здание ресторана "Горный хрусталь" и участок на ул. Уральской, 85 (230,6 млн и 91,3 млн руб.), а также земельный участок на проспекте Парковом, 56 (77,1 млн руб.).
Объекты залога условно разделены на четыре группы: помещения торгового назначения преимущественно на первых этажах жилых домов, расположенные в Перми (там, где ранее были магазины сети "Виват" и "Норман"); здания торгового и производственно-складского назначения, а также помещения, не вошедшие в предыдущую группу; помещения, расположенные в районах Пермского края; земельные участки.
Часть имущества имеет обременения в виде ареста (нежилые помещения площадью 963 кв. м в Добрянке), аренды (помещения на ш. Космонавтов, 65, ресторан "Горный хрусталь" с пристройкой ТЦ "Виват", складской комплекс в Кондратово), запрещения сделок с имуществом (земельный участок площадью 8,4 тыс. кв. м на ш. Космонавтов, 65). На здание ресторана "Горный хрусталь", кроме того, оформлено охранное обязательство на объект нежилого фонда, являющегося памятником истории и культуры местного значения "Фабрика-кухня".
В отчете отмечено, что особенностью оцениваемых объектов является наличие ряда факторов — как благоприятных, повышающих их ликвидность на открытом рынке, так и неблагоприятных, понижающих ликвидность. Например, распределительный центр "Вивата" относится к высокому классу складского объекта, но он расположен за пределами Перми и имеет значительную площадь, поэтому обозначен как низколиквидный. В плюсах у "Горного хрусталя" и ТЦ на ш. Космонавтов, 65 — местоположение и помещения разного назначения, в минусах — значительная площадь. Их уровень ликвидности тоже низкий. При этом земельный участок на ш. Космонавтов, 65 оценен как среднеликвидный.
Анализируя наиболее эффективное использование объектов залога, оценщики отмечают, что целесообразно использовать их в текущем назначении, за исключением зданий, расположенных на ул. Солдатова, 51 в Перми. "Для указанных объектов целесообразно произвести их снос и использовать земельный участок под строительство коммерческих объектов", — указано в отчете. Напомним, несколько лет назад ГК "Норман-Виват" анонсировала, что на этой территории планируется построить гипермаркет. В собственности у "Виват-трейда" здесь находится участок площадью 8,4 тыс. кв. м.
До недавнего времени холдинг "Норман-Виват" был самым крупным местным ритейлером. Группа развивала сеть супермаркетов "Виват" (около ста точек, в том числе за пределами Пермского края), а также алкогольные магазины "Норман" (более 250 точек в Перми, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге). В прошлом году холдинг столкнулся с финансовыми трудностями. 24 апреля Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО "Виват-трейд" — головную компанию сети "Виват". Общая задолженность общества перед кредиторами, по данным компании, свыше 5 млрд руб. 5 мая было введено наблюдение в отношении головной компании сети алкогольных супермаркетов — ООО "Норман". В арбитраже сейчас также рассматривается дело о банкротстве ИП Вадима Юсупова. Господин Юсупов является основным владельцем ГК "Норман-Виват". При этом сама сеть сейчас развивается — в Перми перезапущены несколько точек под вывесками "Норман" и "Виват". Деятельность ведут новые юрлица.
Старший партнер Группы правовых компаний "ИНТЕЛЛЕКТ-С" Роман Речкин поясняет, что оценка имущества, в том числе и залогового, проводится обычно однократно. "Порядок реализации заложенного имущества определяется соглашением залогового кредитора и арбитражного управляющего, остальные кредиторы на порядок и условия реализации этого имущества на практике не влияют. Проведение первого собрания кредиторов для реализации заложенного имущества в соответствии с утвержденным порядком — не требуется. Как именно реализуется имущество (объединяется в один лот или, наоборот, дробится на несколько), на каких условиях и по каким процедурам — определяется порядком реализации конкретного имущества. Поэтому торги по реализации заложенного имущества могут быть объявлены сразу после определения порядка", — уточняет господин Речкин. Банк по закону получает 80% от денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.
