Мажоритарный акционер «Фармстандарта», крупнейшего российского производителя лекарств, Виктор Харитонин оказался владельцем закрытого паевого инвестиционного фонда «Реконструкция и развитие», в собственности которого на начало 2009 года находилось 99 торговых помещений общей площадью 25,9 тыс. кв. м. В основном это недвижимость, которая не вошла в сделку по продаже аптечного бизнеса господина Харитонина группе «Протек».
Виктор Харитонин вышел из аптечного бизнеса еще в 2006 году, когда вместе с партнером — владельцем компании «Алькор и Ко» (парфюмерно-косметическая сеть «Л`Этуаль» и др.) Максимом Климовым продал принадлежащую им на паритетных условиях сеть «О3» группе компаний «Протек». Сделка оценивалась экспертами в $75–100 млн. Впоследствии «О3» была интегрирована в «Риглу», собственный розничный проект «Протека».
Как рассказал “Ъ” менеджер одной из управляющих фондами недвижимости компаний, в сделку не вошли помещения «О3»: «Торговые площади, большую часть которых теперь арендует “Ригла”, были переданы в закрытый паевый инвестиционный фонд “Реконструкция и развитие”. Пайщиком фонда является подконтрольная Виктору Харитонину компания “Профит Хаус”». Источник, близкий к господину Харитонину, пояснил, что «Профит Хаус» владеет 100% паев фонда. «Часть помещений действительно сдается “Ригле”, в основном в Москве и Петербурге. Остальное — несетевая розница в регионах на центральных улицах»,— добавляет он. Сам бизнесмен на запрос “Ъ” не ответил. «Ригла» на конец 2008 года объединяла 585 аптек, по данным DSM Group, таким образом, в собственности господина Харитонина может находиться примерно четверть недвижимости, занимаемой сетью. Представитель «Протека» Полина Беляева подтвердила, что в ходе сделки «на часть помещений был заключен договор долгосрочной аренды».
По данным фонда, на начало 2009 года он объединял 99 торговых помещений общей площадью 25,9 тыс. кв. м в Москве, Красноярске, Уфе, Челябинске, Якутске, Магнитогорске, Нижнем Новгороде, Курске, Петербурге, Туле, Иркутске, Екатеринбурге, Омске, Ростове-на-Дону, Тюмени, Перми, Ноябрьске и Самаре. Общая стоимость недвижимости ПИФа — 4,56 млрд руб. (11-е место по стоимости активов, лидеры — фонды «Наш город» с 14,7 млрд руб. и «Северная столица» с 13,3 млрд руб.). По итогам года фонд выплатил пайщикам 470 млн руб., что обеспечило ему первое место среди аналогичных фондов по доходности.
С марта прошлого года, Виктор Харитонин является основным акционером крупнейшего российского фармхолдинга ОАО «Фармстандарт»: ему принадлежит 70% кипрской Augment Investments Ltd (владеет 56,7% ОАО, остальные акции фармкомпании — в свободном обращении). Выручка ОАО в 2008 году — 14,3 млрд руб., чистая прибыль — 3,5 млрд руб. Капитализация на LSE — $2,42 млрд. Занимает 64-е место по версии журнала Forbes в рейтинге «Российские миллиардеры в 2009 году», личное состояние оценивается в $620 млн, или 18,2 млрд руб.
В 2007 году совладелец «Аптечной сети 36,6» Артем Бектемиров пояснял “Ъ”, что перевод недвижимости аптек в ПИФы высвобождает «замороженные средства». Сама «36,6» дважды продавала недвижимость в фонды: в октябре 2005 года помещение одной аптеки — ПИФу «Коммерческая недвижимость» под управлением «Тройки диалог», в декабре 2007 года десять аптек в Москве и одну в Екатеринбурге — фонду «Ренессанс—Бизнес—Недвижимость» под управлением «Ренессанс управление недвижимости». Интерес ритейлеров к ПИФам гендиректор УК «Солид Менеджмент» Вадим Сачков объясняет тем, что пайщики не платят налог на прибыль (только при продаже пая), а на имущество, находящееся в составе фонда, нельзя наложить арест.
