Владелец недвижимости не имеет права произвольно менять размер арендной платы. Корректировать его можно только пропорционально рыночным ставкам, гласит проект постановления пленума Высшего арбитражного суда (ВАС). Документ будет рассмотрен президиумом ВАС в сентябре, а пока он вызывает вопросы у экспертов.
Для Москвы съем помещений — серьезная проблема. Очень часто бизнесмены арендуют «убитое» здание и впоследствии вкладывают в него большие деньги. А хозяин, увидев, как все преобразилось, заставляет арендатора съехать и пересдает недвижимость уже по более высоким ставкам.
«На мой взгляд, это весьма полезное решение арбитражного суда, но, мне кажется, что приоритетом вообще является договор между арендатором и арендодателем», — высказал свое мнение о проекте председатель комитета по экономике московского отделения «Опора-России» Алексей Коневский в эфире радиостанции «Сити-FM».
«Когда арендатор заключает или не заключает договор, он осознанно идет на риск с целью приобрести дополнительно какую-то экономическую выгоду. Риск всегда стоит денег. Либо нужно подписывать долгосрочный пятилетний договор и прописывать шаг подъема цены аренды на каждый год и быть спокойным эти пять лет, либо рисковать», — отметил он.
По словам г-на Коневского, решение арбитражного суда целесообразно было бы дополнить критериями определения рыночных ставок аренды. «Рыночных ставок нигде не прописано. Это вопрос какого-то мониторинга, и здесь мы опять скатываемся к какому-то индивидуальному отношению к уровню рыночных ставок. Хорошо бы дополнить решение арбитражного суда какими-то нормами: откуда, из каких источников, по каким критериям объективным определяются рыночные ставки, объективную универсальную методику определения рыночных ставок и так далее», — заключил он.
