Во второй половине 2010 г. эксперты ожидают ввод более 500 000 кв.м. торговой недвижимости в Москве.
В первом полугодии 2010 года суммарный ввод торговых площадей превысил 480 000 кв.м. (арендопригодная торговая площадь составила 173 500 кв.м.), что почти в 1,5 раза меньше аналогичного показателя 2009 г. По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», по итогам первого полугодия совокупный объем предложения площадей качественных торговых центров на рынке Москвы составил порядка 7 млн. кв.м. общей площади, при этом арендопригодная торговая площадь составила 3,5 млн. кв.м.
Из четырех торговых центров, открытие которых планировалось на I квартал 2010 г., в эксплуатацию были введены лишь два: ТЦ «Азовский» (1 этаж) и I очередь ТРЦ «Речной» рядом с м. «Речной вокзал». Их общая площадь составила 53 700 кв.м., арендопригодная — 29 500 кв.м.
Во втором квартале общее предложение на рынке торговой недвижимости пополнилось рекордно большим объемом ввода: 430 000 кв.м. (арендопригодная — 144 000 кв.м.), обеспеченным за счет запуска ТРЦ «Вегас» на Каширском шоссе.
Таким образом, на сегодняшний день обеспеченность площадями качественных торговых центров жителей Москвы составляет порядка 330 кв.м. на 1000 человек.
На 2010 г. было перенесено открытие «Вегас», Mall of Russia, «Гагаринский», «Рио». Их общая площадь составляет порядка 60% площади всех планируемых к вводу объектов. Открытие ТРЦ «Гудзон» перенесено на 2011 г.
По данным аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость», огромный объем ввода торговых площадей, запланированный на 2010 г., обеспечен крупными центрами, строительство которых было заморожено в период кризиса и открытие было перенесено.
Всего на 2010 г. заявлено порядка 20-ти объектов, их общая площадь составляет около 1,3 млн. кв.м. (арендопригодная — чуть менее 650 000 кв.м.). Аналитики ожидают, что объем ввода составит не менее 500 000 кв.м. торговой площади.
«Темпы роста спроса на торговые площади со стороны ритейлеров скованы темпами роста потребительской активности, считают аналитики «НДВ-Недвижимость». — Торговые сети отдают предпочтение успешно функционирующим торговым центрам с удачным расположением и продуманной концепцией. Новые проекты зачастую испытывают сложности с заполнением». Существующий уровень спроса не способен покрыть огромный объем предложения после выхода на рынок масштабных комплексов, запланированных на 2010 г».
Наиболее востребованным форматом торгового помещения на сегодняшний день по-прежнему являются площади размером 100 ― 200 кв.м. в торговой галерее. До 8% увеличилась доля помещений 400 ― 1000 кв.м., более востребованными становятся крупные помещения более 1000 кв.м.
По итогам II квартала 2010 г. доля вакантных площадей несколько возросла по сравнению с I кварталом (до 10,5%). Отчасти этому способствовало открытие ТРЦ «Вегас» с большим объемом незаполненных площадей в торговой галерее.
На рынке сохраняется дифференциация объектов на успешные, в которых арендные ставки сохранились на уровне докризисного периода, и имеющие концептуальные недостатки или неудачное расположение, в которых снижение ставок достигает 50 ― 80%.
По данным «НДВ-Недвижимость», уровень арендных ставок во II квартале 2010 г. был стабилен. По некоторым объектам отмечался рост 3 ― 10%. Фиксированная часть при схеме «процент с оборота» возросла, многие арендаторы оговаривают с арендодателем максимально возможную ставку аренды.
«Предпосылок к существенному увеличению или снижению ставок аренды нет: активный рост будет сдерживаться продолжающимся инерционным вводом крупных объектов, а снижению будет препятствовать активная экспансия и спрос со стороны развивающихся международных и федеральных ритейлеров. Незначительное (в среднем на 8%) повышение коммерческих цен ожидается в качественных концептуальных торговых объектах по итогам 2010 г. На интенсивный рост арендных ставок можно рассчитывать лишь в 2012―2013 гг., когда на рынке возникнет дефицит нового предложения качественной торговой недвижимости ― последствие того, что в 2009 г. девелоперы практически не заявляли новые проекты», — говорится в исследовании «НДВ-Недвижимость».
