За первые три квартала 2010 г. совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 566 000 кв.м и составил 9,142 млн.кв.м, аренднопригодная площадь (GLA) увеличилась на 220 000 кв.м — до 4,980 млн. кв.м, — сообщают аналитики Astera.
По данным Astera, в третьем квартале 2010 г. было введено около 27 000 кв.м торговых площадей ( один торговый центр «Ключевой»), при этом GLA вырос на 14 000 кв.м. Прирост общего объема торговых площадей за третий квартал 2010 г. составил всего около 0,3%, увеличение GLA – порядка 0,28%.
Наиболее крупные объекты, запланированные к открытию в 2010 г.
|
Название объекта
|
Тип
|
Адрес
|
Общая площадь, кв.м
|
GLA, кв.м
|
|
Mall of Russia
|
ТРЦ
|
Краснопресненская наб., уч. 6, 7, 8Б
|
179 423
|
114 213
|
|
«Маркос-Молл»
|
ТЦ
|
Алтуфьевское ш., 70
|
36 200
|
29 000
|
|
«Гагаринский»
|
ТРК
|
пересечение ТТК, Ленинского проспекта и ул. Вавилова
|
200 000
|
70 000
|
|
«Фаворит»
|
ТРК
|
пересечение ул. Южнобутовской и Веневской
|
37 000
|
21 900
|
Около 10-12% площадей оставались вакантными в третьем квартале 2010 г. При этом, в торговых центрах с удачно разработанной концепцией и выгодным местоположением уровень вакантных площадей не превышал 3-5%, — отмечают в Astera.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются меньшие по площади, чем в докризисный период, помещения. Востребованы блоки площадью до 50 кв.м, — замечают в Astera.
Арендные ставки в третьем квартале росли, при этом их увеличение носило плавный характер. Разница между заявленной и реальной арендной ставкой по заключенным договорам по сравнению с 2009 г. снизилась.
Диапазон арендных ставок в торговых центрах в 2008-2010гг., $/кв.м/год
|
Виды арендаторов
|
II полугодие 2008
|
II полугодие 2009
|
I полугодие 2010
|
II полугодие 2010 (F)
|
|
Якорные арендаторы
|
125 — 600
|
80 — 400
|
80 — 550
|
80 — 800
|
|
Арендаторы торговых галерей
|
500 – 6 100
|
450 — 3500
|
450 — 4000
|
500 — 4500
|
Ставки на торговые помещения сегмента street-retail не изменились. После активного роста, зафиксированного в четвертом квартале 2009 г. – втором квартале 2010 г., на рынке произошла стабилизация ставок.
Диапазон ставок аренды торговых помещений по основным торговым коридорам в сегменте street-retail, $/кв.м/год
|
Торговый коридор
|
I кв 2009
|
IV кв 2009
|
I кв 2010
|
II кв 2010
|
III кв 2010
|
|
Ул. Тверская
|
1 000 – 3 500
|
1 400-6 000
|
2500 — 5500
|
2500 — 5500
|
2800-5500
|
|
Ул. Петровка
|
1 300 – 3 000
|
1 500-4 000
|
2000 — 3000
|
2000 — 3000
|
2000-3000
|
|
Ул. Арбат
|
1 800 – 2 400
|
1 300-3 500
|
1800-3100
|
1800-3100
|
1800-3500
|
|
Ул. 1-я Тверская – Ямская
|
900 – 1 300
|
900-2 500
|
1800 — 3500
|
1800 — 3500
|
1800-3500
|
|
Кутузовский пр-т
|
1 100 – 3 000
|
1 300-3 000
|
1000 – 3200
|
1000 – 3200
|
1200-3500
|
|
Ленинградский пр-т
|
1 000 – 2 100
|
700-2 900
|
800– 1 800
|
900– 1 800
|
900-2000
|
|
Пр-т Мира
|
1 200 – 2 300
|
700-2 600
|
700– 2500
|
870– 2500
|
870-2500
|
|
Ул. Остоженка
|
1 200 – 1 600
|
1 000-1 600
|
1600 — 2000
|
1600 — 2000
|
1600-2200
|
|
Ул. Маросейка
|
1 300 – 2 500
|
1 500-2 500
|
2 300 –3000
|
2 300 –3000
|
2300-3000
|
|
Ул. Большая Дмитровка
|
1 500 – 3 500
|
1 200-3 000
|
1500 — 3000
|
1500 — 3000
|
1700-3000
|
|
Ул. Пятницкая
|
1 000 – 1 500
|
1 100-2 000
|
1200 – 2300
|
1200 – 2300
|
1200-2200
|
|
Ленинский пр-т
|
800 – 1 500
|
500-2 500
|
900 – 3000
|
1000 – 3000
|
1000-3000
|
|
Ул. Кузнецкий Мост
|
1 500 – 2 200
|
3 000-4 500
|
3800 – 4 500
|
3800 – 4 500
|
1800-4500
|
|
Ул.Мясницкая
|
1 100 – 1 600
|
1 500-2 200
|
1 600 – 2 200
|
1 600 – 2 200
|
1600-2200
|
