Рынок недвижимости Санкт-Петербурга скоро будет атакован рядом операторов розничной торговли и общепита. Как сообщили Retailer.RU в компании Penny Lane Realty Saint-Petersburg, многие из игроков рынка приняли решение об экспансии в Петербург и сейчас активно рассматривают помещения, преимущественно, формата стрит-ритейл.
По мнению аналитиков Penny Lane Realty Saint-Petersburg, сегмент коммерческой недвижимости Петербурга к концу года выйдет на докризисные показатели. Инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений стрит-ритейла отмечается бурный рост.
Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв.м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв.м. в мес., в спальных районах у метро – $70–160 за кв.м. в мес., в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв.м. в мес.
В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв.м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса.
Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв.м., в спальных районах — до $3000 за кв.м. Самой крупной сделкой в люксовом стрит-ритейле стала продажа холдингом RBI галереи бутиков Esfera (общая площадь 2100 кв.м.) сети мультибрендовых бутиков «Babochka». По оценкам аналитиков агентства, сумма сделки могла составить приблизительно $10 млн.
Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге, отмечают аналитики, постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%. Этому способствует не только возросший спрос на помещения, но и ситуация с новым строительством. В основном, сейчас достраиваются торговые центры, заявленные еще в 2008-2009 г.г., новые проекты отсутствуют.
