В I квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте — с 9000-14 500 руб. за 1 кв. м в месяц во II квартале 2008 г. до 3500-8000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в исследовании Colliers. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны (П. С.) можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 кв. м годом раньше.
Ставки на Невском проспекте по сравнению с 2008 г. упали в два раза, подтверждает представитель агентства недвижимости «Успех» Роман Игнатенков. Арендодатели чаще всего идут навстречу арендаторам, добавляет он.
Желающих арендовать помещения достаточно, но договориться с ними сложно — компании просят большие скидки, говорит представитель Jensen Group. Эта компания с прошлого года ищет арендаторов в магазин на Большом проспекте, 51/9, нынешняя ставка — $60 за 1 кв. м.
Средняя ставка аренды на Невском проспекте и других топовых магистралях снизилась по сравнению с прошлым годом на 35-50%, говорит Людмила Рева, директор департамента брокерских услуг Astera St.Petersburg. Компания сдает в аренду 35 объектов на Невском проспекте и 22 — на Большом проспекте П. С.
Подавляющее большинство арендодателей снизили ставки на 30%, а иногда — на 40%, в два раза подешевели только те помещения, цена на которые была сильно завышена, считает Марина Шелудько, гендиректор сети «Идеальная чашка» в Петербурге. Благодаря снижению ставок сеть открыла кофейню на Невском, 32. Даже корректные в докризисные времена ставки снизились на 25-30%, говорит гендиректор представительства корпорации Sela в Петербурге Филипп Капчиц. Почти весь стрит-ритейл стал на 30-40% дешевле, хотя некоторые арендодатели еще предлагают 200 кв. м за 1,8 млн руб. (9000 руб. за 1 кв. м в месяц), возмущается генеральный директор УК «Вкус» (сеть кофеен Мikс) Денис Радзимовский. Раньше на поиски уходило по полгода, сейчас — месяц, доволен он.
По данным Colliers Int, в городе остается много пустующих магазинов, на Невском проспекте их более 7700 кв. м, на Большом проспекте П. С. — более 3700 кв. м, на Московском проспекте — более 2700 кв. м. Собственники не готовы снижать ставки так быстро, как того требует рынок, объясняет директор петербургского офиса Colliers Int Борис Юшенков.
Возможности арендаторов тоже изменились. Оборот магазинов одежды, по оценке Капчица, снизился в объеме на 20-30%. По словам Шелудько, спрос на имиджевые помещения сокращается. По оценке Радзимовского, в общепите затраты на аренду должны составлять 20-25% от оборота, но в некоторых точках достигают 50%. В одежном ритейле они должны превышать 20%, говорит Капчиц. По его словам, два года назад Sela практически отказалась от развития стрит-ритейла из-за необоснованно высоких расходов на аренду, а в этом году, возможно, откроет новый магазин в одном из торговых коридоров. Раньше за год проходило 4-5 интересных предложений, сейчас столько же мы получаем за неделю, радуется он.
Сеть обувных магазинов Clarks, по словам начальника отдела продаж Валерия Попова, ждет снижения арендных ставок и появления подходящих помещений. Открывать магазины на центральных проспектах планирует и ООО «Нью стек», представляющее в России марку Geox. Исполнительный директор Ирина Унчикова полагает, что, несмотря на снижение, ставки аренды в Петербурге завышены, поэтому в главных торговых коридорах так много свободных помещений.
Время сверхприбылей собственников прошло и почти все это понимают, но расставаться с недвижимостью готовы не более 15% владельцев помещений, замечает Рева. К продаже предлагаются единичные помещения — собственники не хотят продавать потенциально доходные объекты, для многих арендодателей аренда важна как потенциальный источник оборотных средств, отмечает Юшенков.
Капчиц ждет дальнейшего снижения ставок в августе-сентябре, когда сократится число арендаторов.
