Проект торгового центра «Ленком», начало строительства которого намечено на середину сентября, изменит свои характеристики. Об этом «bc» сообщила Елена Фридман, руководитель направления развития недвижимости компании «ГеоИнвестСтрой», которая выступит застройщиком будущего объекта. По ее словам, ТЦ частично изменит внешний вид, площадь и этажность.
Напомним, проект строительства ТЦ «Ленком» на пересечении улицы Пермской и Комсомольского проспекта бизнесмен Александр Флегинский планировал реализовать еще в 2007 году. Из-за кризиса идея была заморожена, и вернуться к планам девелопер был готов осенью прошлого года. Однако сроки вновь сдвинулись, несмотря на уже полученное разрешение на строительство. Подождать на этот раз попросили городские власти, чтобы в летний период массовым мероприятиям на пешеходной улице не мешало строительство.
По словам Елены Фридман, сегодня выход генерального подрядчика на площадку запланирован на 15 сентября. «Сам подрядчик пока не определен. Этот вопрос решится в течение двух недель. Сегодня у нас три интересанта, которые участвуют в тендере. Пока могу сказать лишь, что все они пермские», — отметила г-жа Фридман.
В беседе с корреспондентом «bc» она рассказала также, что изначально проектом интересовались ООО «Сатурн-Р» и СК «Классик», но они участвовать в тендере не стали. По словам директора по строительству «Сатурн-Р» Николая Кирюхина, серьезных причин для отказа не было. «Но нам за свои проекты браться интереснее, чем за чужие», — прокомментировал собеседник.
Сегодня девелопер, как рассказала г-жа Фриман, уже заключил договор с федеральным брокером — компанией GVA SAWYERS. Они займутся разработкой концепции будущего ТЦ — определят примерных арендаторов и наполнят впоследствии ими «Ленком». Эксперт также отметила, что некоторые элементы концепции ТЦ претерпят изменения. Самым крупным станет отказ от масштабной подземной части. «Сегодня она запроектирована как три этажа для парковки. Мы вынесем стоянку на землю, и у «Ленкома» останется только один цокольный этаж. Правда, пока окончательного решения по этим изменениям не принято», — рассказала г-жа Фридман. Высота «Ленкома» над землей при этом останется прежней — 7 этажей. Собеседница также добавила, что изменения концепции связаны с тем, что ул. Пермская была преобразована в пешеходную. «Это нам очень помешало. Раньше было проще организовать въезд на подземную парковку. К тому же подземная часть сложна с технической точки зрения и ресурсоемка. Если останется один подземный этаж, нужно будет соблюсти баланс территорий и предусмотреть парковочные места на земле. В этом случае мы рассматриваем вариант покупки одного из соседних участков через дорогу от «Ленкома» для размещения парковочной зоны», — отметила Елена Фридман.
Стоит отметить, что речь идет об участках, еще одним интересантом на которые является пермский отельер Александр Полев. Ранее он выкупил на ул. Пермской ряд объектов недвижимости и планировал в дальнейшем приватизировать участок под ними площадью около 30-ти соток для строительства своего ТРК. Однако г-ну Полеву до сих пор не удалось добиться от города приватизации. Сегодня, по данным «bc», на площадке через дорогу от «Ленкома» расположен бревенчатый двухэтажный дом, принадлежащий отельеру, и действующая автостоянка.
В беседе с корреспондентом «bc» Александр Полев признался, что никаких предложений по поводу этого участка от г-на Флегинского он не слышал. «Не думаю, что они станут покупать этот участок. Это центр города, стоимость земли здесь слишком велика. У нас есть лишь договоренность с г-ном Флегинским предоставить участок на время строительства «Ленкома» под оборудование, материалы и технику», — добавил отельер.
По словам Елены Фридман, изменения «Ленкома» будут касаться также его внешнего облика и площадей. «Если останется лишь один подземный этаж, то площадь здания, само собой, сократится. Оставшийся цокольный этаж увеличит торговую площадь ТЦ примерно на 400 кв. метров. Общая площадь объекта в случае сокращения подземной части, в свою очередь, уменьшится на 800 кв. метров. Также мы планируем изменить внешний вид крыши здания», — отметила представитель компании «ГеоИнвестСтрой».
Пока девелопер не определился, в каком соотношении будут в целом распределяться в будущем ТЦ офисные и торговые площади. «Это будет зависеть от концепции, которую разработает GVA SAWYERS. Предварительно мы ориентируемся заполнить его торговыми арендаторами. А на верхних этажах разместятся офисные помещения класса А», — отметила собеседница.
По поводу потенциальных арендаторов она добавила, что этот вопрос сегодня находится на стадии переговоров. «Могу лишь отметить, что в «Ленкоме» будут представлены известные федеральные и международные операторы. Это бренды премиум-класса — одежда, обувь, ювелирные изделия. Возможно, что первый этаж займет кафе — также федерального бренда, который в Перми еще не представлен», — рассказала г-жа Фридман.
Изначально сообщалось, что вложения в проект ТЦ «Ленком» составят около 180 млн рублей. Сегодня полный бюджет проекта, по словам г-жи Фридман, пока не сформирован, но девелопер ориентируется на ранее озвученную цифру. «Бюджет прямо зависим от того, какой в итоге будет подземная часть», — добавила собеседница. Согласно разрешению на строительство, объект должен быть закончен в апреле 2014 года. Но в «ГеоИнвестСтрой» не исключают, что работы удастся закончить раньше срока.
