Группа экспертов различных компаний приняла участие в создании консенсус-прогноза развития рынка коммерческой и жилой недвижимости Москвы на ближайшие два года, говорится в сообщении консалтинговой компании RRG. Как свидетельствуют консолидированные данные, аналитики консалтинговых, инвестиционных, риэлторских и других компаний перешли от позиции "бесконечных поисков дна" к весьма умеренному оптимизму.
Если рассматривать прогнозы на год (ко второму кварталу 2017 г.), то основная масса показателей находится в небольшой отрицательной зоне, рост ожидается в перспективе двух лет.
"Что касается динамики ценника купли-продажи и аренды в различных сегментах рынка недвижимости, то достаточно позитивный прогноз получен по основному обобщенному индикатору – средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве. Относительно первого периода прогнозирования эксперты сохраняют пессимизм – 213 410 рублей за кв. м (-2% по отношению к базовым данным), но в перспективе двух лет аналитики верят или хотят верить в рост – 227 150 рублей за "квадрат" (+5%). Оптимистичен прогноз и по Средней ставке аренды коммерческой недвижимости (все сегменты) – 0% и 5% в отчетные периоды", — говорится в исследовании.
Больше всего надежд аналитики возлагают на сегмент столичного стрит-ретейла в пределах Садового кольца. Это касается как стоимости купли-продажи, так и стоимости аренды. Предположительная средневзвешенная цена помещений street-retail к середине 2017 г. составит 1 042 581 руб. за кв. м (+2%) и 1 089 258 руб. к середине 2018 г. (+6%); средневзвешенная ставка аренды может составить 63 365 руб. (+1%) и 66 510 руб. (+6%). "Подобные ожидания участники проекта аргументируют, в частности, реконструкцией пешеходных улиц, которая в перспективе положительно скажется, например, на оборотах рестораторов… Индустрия торговой недвижимости в целом по Москве не вызывает у экспертов никаких радужных ожиданий. Средневзвешенная стоимость метра, как полагают аналитики, понизится на 3% и на 1% по отношению ко второму кварталу 2016 г., а ставка аренды в первом отчетом периоде упадет на 2%, а во втором квартале 2018 г. вернется к уровню второго квартала 2016 г. Рынок торговой недвижимости максимально подвержен падению розничного товарооборота и остается в представлениях экспертов самым стагнирующим", — отмечается в материалах RRG.
Справка
Проект "Консенсус-прогноз" – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как в секторе недвижимости Москвы консенсус-методика до 2012 года, когда RRG впервые выступила с данной инициативой, не использовалась. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, JLL, RRG, Blackwood, Welhome, "Ретейл Консалтинг Групп", Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и др.
В качестве базы, относительно которой эксперты давали прогнозы, были взяты данные компаний RRG и Cushman&Wakefield за второй квартал 2016 г. При подготовке консенсус-прогноза эксперты высказали свое мнение о динамики ряда ключевых показателей, в числе которых макроэкономические индикаторы, средневзвешенная цена в сегментах недвижимости, средневзвешенные ставки аренды, уровень вакантных площадей и др.
