Геннадий Кочетков, руководитель департамента развития системы Subway, спикер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014", — об отношениях малого бизнеса и крупных девелоперов.
— Сколько точек откроют ваши партнеры по итогам 2014 г.? На сколько это больше или меньше, чем в прошлом году?
— Мы развиваемся только по франчайзингу. Сегодня у нас 320 партнеров-франчайзи, в этом году они откроют на треть меньше новых заведений, чем в предыдущем.
— А как сложится ситуация в грядущем году?
— Не могу рассуждать о чужих планах — у нас нет собственной розницы. В этих вопросах мы полностью зависим от активности отечественного предпринимателя. В условиях, когда государство отворачивается от малого бизнеса, когда его планируется обложить дополнительными непосильными налогами и сборами, мы не рассчитываем, что малый бизнес будет развиваться ускоренными темпами. Сегодня речь идет скорее о его выживании.
— Как вообще складываются сегодня отношения ваших партнеров с арендодателями? Вы как франчайзер должны быть в курсе.
— Уровень вакантных площадей в торговых центрах за год вырос вдвое — это важный индикатор, говорящий о том, что не все в порядке в отношениях между заинтересованными сторонами. Во всех ТЦ существует практика индексации арендных ставок, которая никак не связана с экономическими реалиями. Помимо этого, аренда часто номинирована в валюте, что в современных условиях делает ее неподъемной для малого бизнеса. Результат — малый бизнес покидает ТЦ, и наши франчайзи в том числе. Уровень арендных ставок в ТЦ превысил все разумные, с точки зрения предпринимателя, пределы. Улица сегодня оказалась более гибкой: арендная ставка, как минимум, не зависит от банков-кредиторов девелопера.
— С кем из ритейлеров и девелоперов вам хотелось бы встретиться на "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014"? Что обсудить?
— В той или иной степени нам интересны все девелоперы. Хотя, как я уже говорил, сейчас нашим франчайзи интереснее помещения в стрит-ритейле, офисных, складских и промышленных проектах, университетах, больницах, заправках и т.п.
— Есть что-то, что вам уже сейчас хочется сказать арендодателям?
— Арендодателям хочется пожелать быть более гибкими и не рубить сук, на котором они сидят. Они так же зависят от арендаторов, как и последние от них. Надеемся, они нас услышат.
Больше о планах развития сети Subway узнайте из исследования RETAILER EXPANSION 2014! Презентация исследования состоится в ходе ежегодной встречи арендаторов и арендодетелей "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014".
ВНИМАНИЕ! В 2014 г. мероприятие пройдет в два этапа: 19 ноября в Каннах (Франция) и 5 декабря в Москве. Подробнее узнать о программе и зарегистрироваться можно на сайте http://re.retailer.ru/.
Официальный партнер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" — Samsung.
