Уходящий 2011 год охарактеризовался минимальным объемом ввода в строй новых складских площадей в московском регионе — в эксплуатацию было введено всего 370 тысяч квадратных метров, а также минимальным уровнем вакантных площадей — 0,6% в складах класса А, говорится в отчете компании Knight Frank.
При этом в нем отмечается, что общий объем сделок по поглощению складских площадей в московском регионе превысил в 2011 году, по предварительным данным, 1 миллион квадратных метров, что является максимальным объемом поглощения за последние пять лет.
"В результате произошло усиление позиций собственников складских комплексов, а уровень вакантных площадей опустился до практически нулевой отметки, составив лишь 0,6% в классе А", — сообщил директор департамента индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов.
В материалах также говорится, что арендные ставки к концу 2011 года достигли отметки в 130-135 долларов за квадратный метр в год. При этом специалисты компании отмечают, что в условиях низкого объема доступного предложения арендаторам становится все сложнее вести переговоры с собственниками по вопросам аренды.
"В 2012 году запрашиваемые ставки могут продолжить свой рост (мы ожидаем увидеть предложения по ставке 140 долларов во втором квартале 2012 года), что будет связано, прежде всего, с ежегодной индексацией ставок и инфляцией", — заявляют специалисты компании.
Эксперты также отмечают увеличение роста объема средней сделки на 40% в этом году. По их данным, в 2009-2010 годах увеличение общего объема сделок происходило за счет увеличения их количества, а в 2011 году средний размер сделки в Московском регионе составил 11,8 тысячи квадратных метров против 8,5 тысячи квадратных метров годом ранее.
"При этом количество сделок на рынке качественных помещений практически не изменилось по сравнению с 2010 годом", — отмечается в исследовании.
Однако в уходящем году выросло число крупных сделок. "В 2011 году мы наблюдали рекордную за последние четыре года долю сделок площадью более 30 тысяч квадратных метров в общем объеме поглощения", — заявил Холопов.
По его словам, "антирекордом" российского рынка логистики является то, что 74% всех сделок были заключены именно в московском регионе.
