Бизнес-школа управления в индустрии сервиса SwissAm, являющаяся проектом владельцев сети ресторанов "Две палочки" Евгения Кадомского и Михаила Тевелева, взяла в долгосрочную аренду здание торгового центра "Артем", расположенного на улице Добролюбова близ СК "Юбилейный" и стадиона "Петровский". Эксперты в области недвижимости и бывшие арендаторы торгового центра указывают на то, что для розничного ритейла объект был неудобным ввиду низкой пешеходной активности, однако, к примеру, для видового ресторана, бизнес-центра или школы он больше походит, так как рядом находится метрополитен.
Как рассказала "Ъ" генеральный директор бизнес-школы SwissAm, готовящей кадры для индустрии сервиса, отелей и ресторанов, Мария Горизонтова, все здание торгового центра "Артем" было взято школой в аренду на пять лет с правом пролонгации. "Сейчас на первом этаже работает "Пятерочка", которая должна съехать через месяц. На наш взгляд, под академию это самое подходящее место, в центре города, рядом с метро", — говорит она.
По словам госпожи Горизонтовой, площадь объекта составляет около 3,5 тыс. кв. м. Кроме того, SwissAm снимает под общежитие два этажа в здании неподалеку от станции метро "Пионерская".
Мария Горизонтова отметила, что затраты на реализацию проекта бизнес-школы в Петербурге составляют около €3 млн, срок окупаемости — 3,5-4 года. В 2013 году планируется открывать аналогичные школы в Краснодарском крае и в Москве.
По оценке Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, арендная ставка для бизнес-школы в бывшем торговом центре "Артем" может составлять 1,1 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС.
"Торговый центр расположен непосредственно в центре города, в пешеходной доступности от станции метро "Спортивная". Место открытое, очень проездное, но пешеходные потоки здесь крайне низкие, поэтому для торговли не очень подходит, в связи с чем в торговом центре часто менялись арендаторы. Идея с бизнес-школой довольно оригинальна, и данное местоположение вполне может быть успешным для подобных целей", — подытоживает госпожа Лапина.
Как рассказал "Ъ" один из бывших арендаторов торгового центра "Артем", для розничных магазинов место крайне неудачное, однако для бизнес-центра, видового ресторана или для проекта, реализуемого владельцами "Двух палочек", оно подходит. Впрочем, некоторые эксперты рынка недвижимости прогнозируют сложности с доступностью объекта для автомобилей.
В частности, Светлана Чернышева, руководитель отдела проектного брокериджа компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отмечает, что на прилегающих улицах и Тучковом мосту постоянно образуются пробки, есть проблемы с парковочными местами.
"До недавнего временем якорным арендатором торгового центра "Артем" являлся магазин "Просто", среди других арендаторов были магазины одежды и обуви, товаров для спорта и активного отдыха, операторы общепита. Торговый центр ориентировался на потоки посетителей из числа жителей близлежащих домов и сотрудников офисов, расположенных на Петроградской стороне. Для микрорайонного формата объект был достаточно успешным. Для того чтобы приспособить здание под учебный процесс, требуются дополнительные инвестиции, так как изначально конструктив был рассчитан именно на торговую функцию", — говорит она.
По оценке ASTERA, размер арендной ставки в здании бывшего торгового комплекса может составлять около 800 рублей за кв. м. в месяц. По оценке директора по инвестициям и консалтингу компании "Лондон Реал Инвест" Екатерины Марковец, арендная ставка составляет примерно 500 рублей за кв. м в месяц.
Сейчас в здании заканчиваются отделочные работы, школа должна начать обучение студентов в сентябре этого года.
