Ставки аренды магазинов на главных торговых улицах многих столиц растут: ритейлеры верят, что худшее позади. Тверская улица, прежде замыкавшая тройку самых дорогих, остается в третьем десятке
Ритейлеры по-прежнему с осторожностью рассматривают возможности развития и открытия новых магазинов и второй год подряд ставки аренды помещений на главных торговых улицах мира снижаются из-за падения спроса на высококлассные объекты недвижимости в кризис, говорится в отчете Colliers International. Сильнее всего ставки снизились на нью-йоркских Мэдисон-стрит — на 21,33% (до $6348) и Пятой авеню — на 10,71% (до $13 450).
С другой стороны, потребители снова готовы тратиться, а финансовые центры и города с высоким турпотоком оживают, продолжают эксперты Colliers. Возобновление интереса к товарам класса люкс будет способствовать росту спроса на торговые помещения на самых дорогих улицах мира, пишут они. Так, на Пит-стрит-молл в Сиднее ставка аренды выросла за год на 71,43% до $8272, а на Бонд-стрит в Лондоне — на 51,66% до $12 634.
На московской Тверской ставки за год выросли на 6,7% до $4000 за 1 кв. м в год, а сама улица в международном рейтинге продолжает оставаться на 22-м месте, считают в Colliers. Два года назад, до начала кризиса, главная торговая улица России была на 3-м месте с показателем в $15 700 за 1 кв. м, уступая лишь Елисейским Полям в Париже и Пятой авеню.
Посчитать реальную среднюю ставку на Тверской сложно, говорит гендиректор компании «Магазин магазинов» (в ассоциации с CB Richard Ellis) Анна Ширяева. Владельцы помещений в России в отличие от европейских коллег обычно не готовы раскрывать реальные ставки и консультанты вынуждены оценивать их, исходя либо из запрашиваемых ставок, либо из расчета единичных сделок, объясняет она. Тем не менее она согласна, что средняя ставка может составлять $3500-5000 за 1 кв. м.
Большинство арендаторов помещений на Тверской никогда не зарабатывали на своих объектах много денег — для них это были имиджевые проекты, поэтому во время кризиса часть из них просто закрыли такие магазины, продолжает Ширяева. До кризиса ставки на основных торговых улицах столицы были одними из самых высоких в мире и арендаторы были готовы поддерживать такой уровень, фактически платя за «дорогую витрину», соглашается директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers Галина Молиборская.
Представитель «Экко-рос» (управляет обувными магазинами Ecco) подтвердил, что за 2009 г. арендную ставку в помещении на Тверской удалось снизить более чем на 6%, но договор будет действовать до конца 2011 г. А вот руководитель московского розничного направления сети обувных каскетов «Эконика» Игорь Цепков говорит, что массового снижения ставок на Тверской не было.
