Специалисты LCMC провели исследование рынка торговой недвижимости города и оценили его потенциал. Согласно его результатам, в Твери насчитывается 16 действующих торговых центров и гипермаркетов. К наиболее качественным крупным объектам торговой недвижимости специалисты LCMC отнесли ТОЦ «Олимп» (общая торговая площадь — 12 000 кв.м.), ТЦ «Карусель» (12 000 кв.м.), гипермаркет Metro Cash and Carry (8 000 кв.м.), а также введенный в этом году торговый центр «Южный» (11 000 кв.м.). Общая площадь качественных торговых объектов составляет 115 000 кв.м.
По данным компании, в структуре предложения торговых площадей превалируют объекты класса «окружной», что обусловлено спецификой развития тверского рынка недвижимости. Тверь относится к городам, на которые федеральные девелоперы и ритейлеры обратили внимание после строительного бума 2007 г.
«У крупных федеральных компаний отсутствовали программы и форматы, ориентированные на подобные города. При анализе и оценке покупательского потенциала жителей не учитывалась местная специфика. Из-за этого локальные рынки развивались в основном за счет местного капитала: чаще всего девелоперскую деятельность осуществляли подразделения крупных промышленных или добывающих предприятий. В результате, с наступлением экономического кризиса большинство проектов было заморожено», — прокомментировал Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.
Сейчас в Твери обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 260 кв.м. на 1 000 жителей города. Для сравнения, в Петербурге этот показатель равен 650 кв.м. Рынок торговой недвижимости Твери далек от насыщения, но в ближайшее время он не покажет значительную динамику развития. «В ближайшие два-три года можно ожидать появление единичных новых проектов, реализуемых местными игроками рынка, так как интерес федеральных девелоперов по-прежнему сосредоточен на крупных городах-милионниках», — заключает Дмитрий Золин.
