В 2009 г. ожидается увеличение доли вакантных площадей и дальнейшее снижения арендных ставок. Такие выводы предоставила компания DTZ в отчете по рынку коммерческой недвижимости Москвы за первый квартал 2009 г.
Предложение
По данным DTZ , в первом квартале 2009 г. общий объём качественных торговых помещений в Москве составил около 4,2 млн кв. м и около 2,3 млн кв. м арендуемой площади. Новое предложение качественных торговых помещений в первом квартале 2009 г. превысило 159 000 кв. м арендуемой площади. Согласно данным отчета, открытие ряда крупных торговых центров было перенесено с 2008 на 2009–2010 гг. и новое предложение качественных торговых площадей в течение следующих двух лет может составить около 1 млн. кв. м. Исследователи не исключают, что фактический объём построенных помещений окажется гораздо меньше, но процент вакантных площадей будет расти.
Спрос
По прогнозам DTZ, спрос на торговые помещения в 2009 г. может снизиться из–за замедления в экономическом развитии. «В этом году ожидается увеличение доли вакантных площадей, что однако в меньшей степени отразится на качественных торговых центрах, арендные ставки в которых из–за стабильного спроса останутся в ближайшее время на том же уровне. Спрос на качественные торговые центры с хорошим местоположением и проходимостью остаётся высоким. Но у новых проектов могут возникнуть трудности с привлечением арендаторов. В регионах спрос на торговые центры заметно ослаб, так как в результате экономического спада компании становятся всё более и более осторожными и многие пересматривают планы развития своих сетей», — говорится в отчете.
Ставки аренды
По результатам исследования, приведенных в отчете DTZ, в первом квартале 2009 г. ставки аренды снизились во всех секторах недвижимости.
Сокращение деловой активности, замедление развития сетей и уменьшение потребительских расходов заставляет ритейлеров просить пересмотра условий аренды. Эксперты DTZ считают, что меньше всего эта ситуация затронет качественные торговые центры, где арендные ставки останутся устойчивыми в ближайшей перспективе. «Положение менее качественных торговых центрах намного хуже из–за нестабильности пула арендаторов, сокращения потребительских расходов и отказа ритейлеров от дальнейшего развития сетей», — говорится в отчете.
По данным DTZ, арендные ставки и цены продаж упали на 20–25% по сравнению с началом 2008 г. Дальнейшее падение может составить 5–10% в зависимости от качества торгового центра и его местоположения. Помимо этого, введение в эксплуатацию в 2009–2010 гг. заявленного количества площадей может повысить количество вакантных помещений, что окажет влияние на арендные ставки.
