Как стало известно „Ъ“, в Камской долине планируется построить новый торговый центр (ТРЦ) по адресу: ул. Спешилова, 114. Его застройщиком выступит ООО «Логистик Про». Источники на рынке уверяют, что компания близка к собственнику химкомбината «Сорбент» Владимиру Матыцину. Связаться с господином Матыциным „Ъ“ вчера не удалось: его телефон был выключен. Директор ООО «Логистик Про» Татьяна Ильюшкина вчера находилась в отпуске.
В ООО «Логистик Про» подтвердили, что приступили к работам на объекте — сейчас расчищается площадка. Начать строительство планируется после Нового года. По информации департамента планирования и развития территории администрации Перми (ДПиРТ), разрешение на строительство четырех-пятиэтажного торгового центра площадью 110 тыс. кв. м ООО «Логистик Про» было выдано в январе 2009 года. Источник в мэрии сообщил, что компания получила участок до 2006 года, когда была возможность оформления земли на заявительной основе.
По данным источника „Ъ“, знакомого с проектом строительства ТЦ «Логистик Про», строительство самого здания якобы будет производиться с использованием свай и так называемого плоского фундамента. Использование комбинированной схемы связано с болотистой местностью, утверждает собеседник.
«Я думаю, что площадка неплохая, — говорит Константин Окунев, гендиректор группы предприятий «Добрыня» (строит ТЦ «Разгуляй». — „Ъ“). — Через Камскую долину идут серьезные потоки как из Краснокамска, так и из Орджоникидзевского и Ленинского районов. Другое дело, какие мощности есть у застройщика — в первую очередь электричество». Кроме того, эксперт отмечает, что важно понимать, кем будут заполнены эти площади. «Для кого они строят? На кого рассчитывают? Заполнить — это серьезный вопрос сегодня даже для крупных девелоперов в центре города».
Владимир Матыцин — известный в Перми девелопер. Принадлежащая ему компания ООО «Инвестстроймаркет» ведет строительство элитного жилого комплекса «Аэлита» в Индустриальном районе Перми, начавшееся еще в 2007 году. Всего предполагается строительство квартала из четырех 25-этажных монолитно-каркасных домов общей площадью 54 тыс. кв. м. ООО «Логистик Про», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в 2004 году. Основной вид деятельности — производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий.
Микрорайон Камской долины, где владеет участком ООО «Логистик Про», всегда считался привлекательной территорией для застройщиков. Здесь, в непосредственной близости от центра Перми, находится около 900 га земли, лишь частично занятой автосалонами, рынком, АЗС. Сейчас в Камской долине строятся лишь медицинские объекты — «Город сердца» и перинатальный центр. В советское время в Камской долине планировалось жилищное строительство, но от этих планов отказались, из-за того что территория находится в зоне катастрофического подтопления. Нынешние городские власти три года назад рассматривали возможность привлечения инвестора для освоения Камской долины. Однако в разработанном в этом году проекте генплана администрация Перми окончательно отказалась от развития Камской долины: сейчас ее функциональная зона, в том числе и участка «Логистик Про», определена как зона экологического природного ландшафта (ТСП-ЭП) и не подлежит застройке.
Тем не менее, застройщик намерен закончить проект, несмотря на зонирование в генплане, сообщили „Ъ“ в агентстве недвижимости «Ника», которое занимается продвижением ТРЦ. Не намерены мешать стройке и в администрации Перми: выданное разрешение на строительство является фактически основанием для застройки земельного участка.
Один из бывших чиновников мэрии, просивший не упоминать его имя в печати, прогнозирует, что несоответствия с генпланом возникнут уже после его принятия. Так, до 2006 года существовала практика, когда земельные участки в Камской долине выдавались как на цели, не связанные со строительством, так и под строительство. Как это случилось с «Логистикой Про». Эксперт не исключает, что подобные компании, получившие разрешение на строительство, могут еще появиться. «Генплан — это общий документ, предусматривающий долгосрочное территориальное планирование. И лишь после его принятия на его основе будет разработан более конкретный проект планировки, куда будут вноситься изменения», — утверждает собеседник „Ъ“.
Еще одним девелопером, который собирается осваивать Камскую долину, является группа «ЭКС» (ее бенефициаром считается губернатор Пермского края Олег Чиркунов, планирует в долине строительство многофункционального развлекательного комплекса с аквапарком). Вчера гендиректор УК ЭКС Елена Жданова сообщила, что компания «ЭКС» ведет переговоры с МАУ «Бюро городских проектов» об изменении зонирования, чтобы сделать его максимально приближенным под его дальнейшее функциональное использование.
