Федеральные торговые сети все активнее вытесняют местных игроков с рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода
В городе открывается все больше магазинов федеральных сетевиков. В прошлом году начали работу 28 новых магазинов от Spar Middle Volga, а X5 Retail Group открыла супермаркет «Перекресток» и 11 дискаунтеров «Пятерочка». Дмитрий Груданов, директор Волго-Вятского филиала X5 Retail Group, рассказал, что компания и в 2010 г. продолжит занимать площадки в проходных местах, освобождаемые прежними операторами, «если устроит цена аренды». По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), за прошлый год ставки в торговых центрах упали в среднем на 25%, площади во встроенных магазинах нагорной части города подешевели наполовину, в заречной части — на 38%.
Местные сетевики уступают федеральным в количестве магазинов и их масштабе, зато нередко выигрывают в выборе места, так как хорошо знают город, утверждает Татьяна Романчева, директор НЦНЭ. Но зачастую для развития им требуется поддержка. Например, новую сеть Seven гендиректор компании «Медведь» Андрей Горбатов создает вместе с неназванными им партнерами. Вкладом Горбатова в проект стали 17 сетевых магазинов «Медведь».
Эксперты утверждают, что активно расширяются в основном продуктовые ритейлеры. Сетевики, торгующие бытовой техникой, мебелью и т. п., пока не планируют экстенсивного развития, делится Романчева. Сейчас местные ритейлеры берут под магазины 100-150 кв. м, рассказывает Надежда Данилова, менеджер риэлторской компании «Адрес». До кризиса, сравнивает она, были популярны помещения по 200-300 кв. м.
Банки-продавцы
Новое предложение торговой недвижимости на продажу все чаще пополняют банки, выставляющие на рынок имущество несостоятельных должников. Например, в базе «Адреса» есть несколько предложений о продаже залоговых торговых объектов, поделилась Данилова, отказавшись назвать продавцов. По данным Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, в январе 2010 г. у судебных приставов было 37 000 исполнительных производств по искам, выигранным банками у несостоятельных должников. Это в два раза больше, чем в январе 2009 г.
Банки, по словам Даниловой, пытаются продать залоговые объекты по докризисным ценам.
Год без открытий
В 2009 г. на рынок вышло всего 32 000 кв. м торговых площадей. Были введены Seven («Эталон-инвест», 10 000 кв. м), торгцентр в Приокском районе («Жанто», 6000 кв. м), «Касторама», первая очередь ТРЦ в микрорайоне «Седьмое небо» («Столица Нижний», 13 000 кв. м). Еще 15 600 кв. м для торговли появились в ТОЦ «Лобачевский Plaza» («Новый город»), сданном в эксплуатацию в 2008 г., и 1200 кв. м на первом этаже еще не сданного в эксплуатацию ТЦ «Москва-сити» (Московская финансовая компания).
Крупные же торговые объекты, строительство или открытие которых было приостановлено в 2008 г., до сих пор не возобновлены. До сих пор не открылись уже построенные ТЦ «Сормовский» («Мосмарт», 10 000 кв. м) и «Огни столицы» (Волго-Окская инвестиционная группа, 65 000 кв. м). По данным правительства Нижегородской области, всего законсервировано 20 инвестпроектов в сфере торговли.
Другие проекты подверглись реконцепции. Компания «Нижегородец», торгующая автомобилями, открыла вместо автосалона сельскохозяйственный рынок в Московском районе на площади 4,9 га. В Нижегородском районе «Жилстрой-НН» открыла продуктовый рынок в здании, предназначавшемся до этого под обычный торгцентр районного масштаба. «Сейчас у нас 100%-ная заполняемость», — радуется Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН».
