Самарская девелоперская компания «Виктор и Ко» начала переговоры о строительстве ТРЦ в Перми. Подробности проекта не разглашаются, лишь известно, что речь идет двух объектах площадью 100-150 тыс. кв. м и 160 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в оба ТРЦ могут составить не менее $300-350 млн. Участники пермского рынка недвижимости указывают на главную проблему — практически полное отсутствие свободных и приемлимых площадок под строительство. И потому в Перми не исключают, что представители «Виктор и Ко» попытаются купить земельный участок у группы ЭКС в Камской долине.
Крупнейший девелопер Самарской области ООО «Виктор и Ко» намерен реализовать первый проект за пределами родного региона. Вчера ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края» (АСИ ПК, учредителем и единственным владельцем которого является краевое правительство) провело переговоры с менеджментом самарской компании. «Цель переговоров — строительство на территории города торгово-развлекательного центра, аквапарка и конгресс-холла. Гости приступили к изучению площадок в Перми», — говорится в официальном сообщении АСИ ПК. По словам генерального директора Агентства Олега Шатова, «самарцы заинтересованы в реализации инвестиционных проектов на территории Пермского края, они собираются построить два объекта площадью 100-150 тыс. кв. м и 160 тыс. кв. м». О каком размере инвестиций идет речь, в АСИ ПК не сообщают, как, впрочем, не называют и сроки реализации проекта. «Главной проблемой является практически полное отсутствие свободных и приемлимых площадок под строительство», — отмечают в АСИ ПК.
Вчера в «Виктор и Ко» перспективы развития за пределами Самары не комментировали. На сайт компании сообщается, что «компания планирует дальнейшее поступательное развитие в России, основная цель — достигнуть отметки свыше 1 333 000 кв. м. коммерческой недвижимости в городах-миллионниках». Но при этом приоритетным направлением называется все же строительство новых торговых центров на территории Самары и Самарской области. «Выйти за пределы региона заставляют проблемы с землей. В повисшем состоянии проект застройки парка «Молодежный» в Самаре (7,8 га земли в центре города для ТРК площадью 216 тыс. кв. м и инвестициями около 3,3 млрд рублей, выделение земельного участка было предметом судебных разбирательств. — „Ъ“), но бизнесу-то нужно развитие», — отмечает источник в руководстве в одной из строительных компаний Самары.
Участники пермского рынка недвижимости появление нового потенциального конкурента воспринимают неоднозначно. «Не секрет, что с площадками для таких проектов в городе очень сложно. Более того, если я правильно понимаю, по новому генеральному плану города торговые центры такого формата предполагается размещать на окраинах, как, например, ИКЕА», — поясняет директор УК «ЭКС» Елена Жданова (ГК ЭКС, бенефициаром которой является губернатор Пермского края Олег Чиркунов, управляет ТРЦ в Перми и Уфе. Начинали проект в Тольятти, но пока он заморожен. — „Ъ“). В то же время, отмечает госпожа Жданова, в Перми имеется недостаток качественных торговых площадей с хорошими развлекательными комплексами.
Финансовый директор компании РИАЛ (управляет в Перми ТЦ «Колизей Atrium» и «Колизей Cinema») Марина Медведева предполагает, что представители «Виктор и Ко» попытаются купить земельный участок у группы ЭКС в Камской долине. Эту площадку в 2008 году УК «ЭКС» приобрела у ООО «Лэнд», близкого к бывшему руководителю краевого дорожного агентства Глебу Даниеляну. Тогда же было заявлено о планах по строительству торгово-развлекательного центра. Планировалось, что общая площадь строительства составит 150 тыс. кв. м. Это вдвое больше, чем у самого большого в регионе ТРК «Семья», построенного «ЭКСом» в январе 2008 года. Этой весной компания заявила о возобновлении проекта строительства торгово-развлекательного центра в Камской долине, «замороженного» в кризис. Там предполагается построить аквапарк и крытый каток, который будет работать круглый год, а также бизнес-центр и торговые галереи. Свободный участок такого формата, обеспеченный сетями, по мнению госпожи Медведевой, можно подыскать на выезде из Перми в сторону Екатеринбурга. Кроме земли там есть вакантные энергомощности — подстанция «Соболи».
Уточнить данные по обеспеченности региона коммерческими площадями такого формата опрошенные „Ъ“ эксперты не смогли. «По вводу торговых площадей мы, честно говоря, не блещем. За весь 2010 год новых площадей большого формата не появилось», — отмечает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Господин Ананьев предполагает, что участок будет предложен властями, поскольку крупных земельных участков, подходящих для такого проекта, на рынке нет.
Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила убежден в том, что о восстановлении докризисной активности девелоперов говорить еще рано, а строительство данных торговых центров, скорее, единичный пример за последнее время. При этом, по словам эксперта, дефицит площадок испытывают и сетевые арендаторы.
«В период 2008-2010 гг. арендные ставки в регионах упали в среднем на 15-20%, — отмечает эксперт. — Вряд ли компания будет строить оба объекта одновременно. Скорее всего, строительство будет разбито на очереди. Стоимость строительно-монтажных работ составит $1-1,2 тыс. за кв. м плюс стоимость земельного участка и подведение коммуникаций. Стоимость строительства за последние годы незначительно увеличилась, в первую очередь, это связано с удорожанием строительных материалов, работ и услуг». По его прогнозам, срок окупаемости этих проектов может составить 5-7 лет.
Справка:
ООО «Виктор и Ко» основано в 1996 году. Сейчас в его управлении более 400 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости разного профиля. В частности, в Самаре компании принадлежит ТРК «Московский» (154 тыс. кв. метров), ТК «Мегасити»(52,4 тыс. кв. метров), ТРК «Космопорт» (127 тыс. кв. метров), Логистический центр (95,4 тыс. кв. метров). По собвенным оценкам компании, посещаемость их крупнейшего объекта в будни — до 15 тыс. человек, в выходные — до 35 тыс. человек. Крупнейшими арендаторами площадок являются российские сети Х5, М.Видео, Спортмастер, а так же иностранные сети MediaMarkt, Auchan, Leroy Merlin.
