Общий объем предложения качественной торговой недвижимости в Красноярске составляет около 243 000 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании рынка London Consulting & Management Company (LCMC), проведенном в рамках договора с одним из красноярских девелоперов.
В городе присутствуют все основные форматы торговых объектов. Значительная доля рынка представлена современными профессиональными торговыми центрами, среди которых – ТРК «Планета» (арендопригодная площадь — 96 000 кв. м), ТРК «Июнь» (50 000 кв. м), ТЦ «Огни».
Средняя доля вакантных помещений в современных торговых центрах находится на уровне 15%. Недостаточная заполняемость объясняется наличием конкуренции между представленными крупными объектами. В менее современных торговых центрах можно наблюдать отток арендаторов в более крупные объекты с грамотной концепцией и соответственно лучшей проходимостью. В связи с этим доля свободных площадей в малоформатных объектах доходит до 30%.
На данный момент в Красноярске уже представлены основные федеральные торговые сети, в частности, «О’кей», «Спортмастер», «М.Видео». Также в регионе представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами суперрегиональных и региональных торговых центров.
Однако перенасыщение рынка торговыми площадями привело к тому, что на данный момент в стадии строительства и планирования нет ни одного крупного современного торгового центра, отметил Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. По его словам, дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости Красноярска будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.
На данный момент ставки капитализации для лучших современных торгово-развлекательных центров оценочно составляют от 11 до 16%.
