Как стало известно „Ъ“, австрийская Atrium European Real Estate из-за кризиса откладывает строительство трех моллов «Парк Хаус» в Астрахани, Ростове-на-Дону и Пятигорске стоимостью $100 млн каждый. Возобновить реализацию проектов компания планирует в 2010 году, однако эксперты по-разному оценили ее шансы в достройке ТК.
Как сообщил „Ъ“ начальник отдела маркетинга ООО «Молл Менеджмент» (входит в австрийский инвестфонд Atrium European Real Estate) Дмитрий Баранов, компания до 2010 года «заморозила» проекты по строительству моллов «Парк Хаус» в Ростове и Астрахани, о которых заявляла еще в начале 2007 года. Планируемый размер торговой площади каждого центра — 100 тыс. кв. метров, инвестиции — $100 млн, срок окупаемости — 7 лет. В качестве якорных арендаторов компания рассчитывала привлечь сети «Стокманн», «Банана Мама», «Спортмастер», «Перекресток».
Основная причина отказа от проектов — финансовый кризис, связанные с ним сложности финансирования проектов и падение потребительского спроса. «В 2010 году мы возобновим работу, поскольку в Астрахани уже взят в долгосрочную аренду участок на улице Николая Островского, там уже началась забивка свай, — отметил господин Баранов. — В Ростове-на-Дону только намечен участок 20 га в границах будущего градоформирующего комплекса «Театральный», который мы также планируем взять в аренду». Также Atrium European Real Estate планирует в 2009 году открыть в Тольятти и Волгограде дополнительные здания к ТЦ «Парк Хаус» с торговыми площадями 6,7 тыс. кв. метров и 12 тыс. кв. м соответственно.
Австрийский инвестиционный фонд Atrium European Real Estate принадлежит израильской компании Gazit-Globe. В августе прошлого года израильтяне купили за 800 млн евро австрийскую компанию Meinl European Land, занимавшуюся строительством и эксплуатацией ТЦ, и сменили ее название на Atrium. В собственности фонда 162 объекта в Центральной и Восточной Европе общей стоимостью 1,9 млрд евро (совокупная площадь, сдаваемая в аренду, — более 650 тыс. кв. м). Компания строит еще 34 здания, которые оцениваются в 3,3 млрд евро. В России Atrium эксплуатирует моллы «Парк Хаус» в Самаре, Волгограде, Екатеринбурге, Тольятти, Казани (построены до 2006 года). ООО «Молл Менеджмент» основано в 2005 году в Самаре, на 98% принадлежит кипрской Real Estate Management Ltd (данные Росстата), входит в фонд Atrium. Управляет проектами фонда в России. Имеет филиалы в Казани, Москве, Ростове, Уфе, Тольятти, Екатеринбурге, Тюмени, Нижнем Новгороде, Астрахани, Волгограде. Выручка в 2007 году — 444,8 млн руб., чистая прибыль — 24 млн руб. (данные СПАРК).
В сети гипермаркетов «Лента» (в 2009 году планирует запустить по гипермаркету в Новороссийске и Ростове каждый площадью 12 тыс. кв. м) отметили, что в условиях кризиса отказ «Молл Менеджмента» от активного развития в регионе логичен.
Другой участник рынка на условиях анонимности отметил, что рынок в Ростове и Астрахани не перегрет и компания сможет возобновить реализацию проектов. «В Астрахани у них хорошая площадка, достаточно активный с точки зрения бизнеса район. Конкурент, «Авантаж групп», планирует построить аналогичный ТЦ, но скорее всего не сможет реализовать проект, так как у нее проблемы с инвестсредствами», — отметил собеседник.
Управляющий партнер Managment Development Group Inc Дмитрий Потапенко, наоборот, считает, что новые «Парк Хаусы» на юге не будут построены. «Возобновить строительство в 2010 году им нереально — бизнес разоряется и национализируется. А такие огромные ТЦ не нужны в ЮФО и никогда не будут востребованы. Для подобных проектов нужны серьезные якорные арендаторы, типа «Ашан», а такого арендатора у них нет и не будет, — отметил господин Потапенко. — Иначе ТЦ станет музеем, как это случилось в Казани. Дополнительных площадей давно не нужно, реальнее строить гипермаркеты под конкретного ритейлера».
