Многофункциональный комплекс "Толстой сквер" к сентябрю проведет реконцепцию торговой зоны, заменив галерею интерьерных бутиков "Дом декора" супермаркетом "Лэнд", а также операторами сферы услуг и общепита.
Как рассказал гендиректор УК "Толстой сквер" Сергей Вдонин, реконцепция затронет 4,5 тыс. м2 торговых площадей (20% от общей площади комплекса). Причиной реконцепции, по его словам, стал вялый бизнес прежних арендаторов, преимущественно продавцов дорогой мебели.
"Сейчас этажи комплекса пустынны. Рассчитываем, что в результате замены арендаторов на 90%,покупательский трафик вырастет до 6-7 тыс. человек в день, а рентабельность комплекса увеличится в три раза", — говорит г-н Вдонин.
Якорным арендатором новой концепции станет супермаркет премиум-класса "Лэнд". Как рассказал его гендиректор Илья Штром, компания арендует 600 м2 площадей. "В торговом зале будет пять касс и 14-15 тыс. наименований продукции", — сообщил он. В комплексе также будут представлены небольшие фирмы сферы услуг – аптека, химчистка, салоны красоты, сервисы для бизнеса. Кофе-сет увеличит площади в два раза. Кроме того, в три раза – до 250 машино-мест, будет увеличена парковка. Ее площади расширят за счет строительства паркинга во дворе.
Инвестиции в реконцепцию оцениваются в $4,5 млн и должны окупиться за три года. По словам Сергея Вдонина, финансировать работу будут на средства Международного банка СПб. Планируется увеличить среднюю арендную ставку, которая сейчас составляет 2,5-3 тыс. рублей за 1 м2. Но порядок ее роста не озвучивается.
Виктор Соловьев, художественный руководитель театра "Лицедеи" (театр — один из собственников комплекса, другие владельцы — физлица, имена которых не разглашаются) заявил, что "поддерживает реконцепцию обеими руками".
"Когда мы строили этот комплекс, мы мечтали, чтобы здесь бурлила жизнь. Но вы сами видите, какая сейчас тишина. Людей отпугивали огромные цены в бутиках на нижних этажах. До театра они не доходили. Надеемся что реконцепция привлечет людей и облегчит театру жизнь", — заявил он.
Реконцепция – стандартная антикризисная практика. Ее причинами могут стать усиление конкуренции, выявление пробелов в старом формате и снижение потребительского интереса, от которого не застрахованы даже успешные проекты. Меняют "докризисные" форматы и другие девелоперы. "Мы помогли ЗАО "Доринда" сделать реконцепцию ТРК "Подсолнух" — добавили туда новых "якорей", — сообщили в АРИН. Холдинг "Эталон" изменил концепцию комплекса "Аура", который изначально задумывался, как дизайнерский центр интерьерных товаров класса premium, а теперь станет галереей премиальных бутиков одежды и обуви. "Сегодня площади "Ауры" сданы на 80%. Техническое открытие комплекса в новом виде состоится в конце апреля, а фактическое — в сентябре", — сообщили в компании Astera, которая занималась реконцепцией.
А председатель совета директоров ГК "Энергия" (УК "Энергия Логистик" управляет ТК "Светлановский") Азат Григорян сообщил, что три из пяти этажей комплекса планируют отдать под бизнес-центр.
Справка:
МФК "Толстой сквер" построен в 2009 г. Его общая площадь — около 25 тыс. м2 (арендопригодная – 20 тыс. м2). Около 60% площадей занимают офисы класса "А" (в 2008 году здание площадью 6 тыс. м2 в составе комплекса приобрел под офис СЗРЦ ОАО "Банк ВТБ). Еще 4,5 тыс. м2 занимает торговля и 2,5 тыс. м2 — театр "Лицедеи". До лета 2011 года комплексом управляла компания "Ай Би Групп".
