На территории бывшего тепличного комбината "Муллинский" на ул. Промышленной планируется реализовать проект "Ритейл-парка "Пермский"". Концепция освоения этой площадки включает производственные площади, логистический комплекс и ТРЦ "Галактика" площадью 100 тыс. кв. м. Девелопером выступает "Пермская логистическая группа". В компании подтверждают намерение реализовать проект, но детали не комментируют. Эксперты называют земли в районе Западного обхода востребованными под коммерческие объекты, но считают, что успех проекта зависит от грамотного подбора "якорей".
Как стало известно "Ъ", на одной из площадок, где было предложено внести изменения в генплан, планируется строительство крупного ТРЦ площадью до 100 тыс. кв. м, а также логистического и производственного комплексов. Речь идет об участке на ул. Промышленной, 110а. Как выяснил "Ъ", девелопером проекта выступает "Пермская логистическая группа" (ПЛГ). Гендиректор ПЛГ Андрей Бояршинов подтвердил "Ъ", что у этой компании есть планы по освоению площадки, отметив, что проект реализуется, однако подробности раскрывать не стал. Он также сообщил, что в качестве управляющей компании выбрана пермская ГК "ГУН".
Согласно концепции "Ритейл-парка "Пермский"", размещенной на сайте ГК "ГУН", на участке более 40 га предлагается разместить производственные площади с заводом, логистический центр и ТРЦ "Галактика". ТРЦ включает три этажа, общая площадь объекта — 100 тыс. кв. м, арендопригодная — 80,5 тыс. кв. м, торговая — 65 тыс. кв. м. Количество парковочных мест — 2 тыс. Функциональная концепция "Галактики" подразумевает нескольких торговых якорных арендаторов — гипермаркет товаров для дома и сада (OBI, 12 тыс. кв. м), гипермаркет продуктов питания (10–12 тыс. кв. м), гипермаркет аудио-, видеоэлектроники (5–7 тыс. кв. м), супермаркет детских товаров (3 тыс. кв. м), гипермаркет спортивной одежды и товаров ("Спортмастер", 4 тыс. кв. м), fashion — мини-якоря (20 тыс. кв. м). Развлекательная зона включает семейный развлекательный центр (1 тыс. кв. м), фуд-корт (400 кв. м), рестораны и кафе (1 тыс. кв. м).
Разработкой концепции ранее занимался холдинг "Император". Директор "ИМП-групп" Алексей Балашов подтвердил, что концепция изначально включала три блока: промышленное производство, логистический комплекс и ТРК.
Напомним, открытый аукцион, на который за 78 млн руб. было выставлено имущество обанкротившегося ОАО "Тепличный комбинат "Муллинский"", состоялся в конце 2011 года. На торги выставлялось недвижимое имущество тепличного комбината (земельные участки, здания, сооружения), оборудование, дебиторская задолженность, обязательства. На аукцион заявились два участника: ООО "Экросс" (по данным "Ъ", действовавшее в интересах "Пермской логистической группы") и ООО "Урал Агро" (Ординский район). "Экросс" выставил цену на 10% выше стартовой и с предложением в 85,8 млн руб. стал победителем.
По данным kartoteka.ru, ООО "Экросс" создано в 2010 году, основной вид деятельности — оптовая торговля через агентов. Единственным учредителем компании является ее директор Андрей Смородов. ООО "Пермская логистическая группа", по информации kartoteka.ru, создано в 2008 году, основной вид деятельности — транспортная обработка грузов и хранение. До кризиса компания собиралась реализовать проект индустриального парка на площадке в ЗАТО Звездный.
Стоит отметить, что площадка на Промышленной, 110а вошла в число территорий, по которым в январе этого года были приняты изменения в генплан Перми. Заявку подавало ООО "Экросс", предлагавшее сменить зонирование этого участка с ТСП-СХ (зона сельскохозяйственного использования) на ТСП-ПТ (промышленно-торговая зона) и ТСП-П (производственно-коммунальная зона). Цель изменения — размещение логистического и торгового центра. Для всех площадок, по которым был скорректирован генплан, также необходимо внести поправки в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, заявка на смену в ПЗЗ зонирования этой территории не поступала.
Директор АН "Респект" Алексей Ананьев считает территорию на Промышленной в районе Западного обхода востребованной. "Это направление подтвердило, что оно может быть прибыльным. Об этом свидетельствует успех расположенных по соседству ТЦ Metro и Castorama. Здесь уже сформирован покупательский поток, и сомнений, что место востребовано, нет. Основной вопрос в грамотном наполнении будущих объектов, в выборе группы товаров", — полагает собеседник "Ъ". "Главное, чтобы "якоря" были интересны потенциальным покупателям", — добавляет господин Ананьев. Он также предполагает, что, несмотря на нестабильные экономические условия, потенциальные инвесторы по-прежнему будут настроены на приход в Пермь, емкость рынка и низкая конкуренция позволяют.
